鳥取で二階建てを安く建てるには「形をシンプルに・面積を最適化・優先順位を明確化」の3つが最も効果的です。
無理にグレードを下げるのではなく、コストが上がる要因を減らす設計が重要になります。
鳥取の二階建て費用の目安
まず相場を把握しておくことが大切です。
・坪単価：60万〜85万円
・建物価格：約1,800万〜3,000万円
・土地込み：約2,500万〜4,000万円
この中で、数百万円単位で差が出るのが設計と選択です。
コストダウンの基本原則
・シンプルな形にする
・無駄な面積を減らす
・設備の優先順位を決める
この3つを徹底するだけで、100万〜500万円程度の差が出ることもあります。
コツ① 建物の形をシンプルにする
NG例
・凹凸が多い外観
・複雑な屋根形状
OK例
・総二階（上下が同じ形）
・四角いシンプルな形
効果
・基礎・屋根・外壁のコスト削減
・施工費も下がる
最も効果が大きいコストダウンポイントです。
コツ② 延床面積を最適化する
見直すポイント
・廊下を減らす
・使わない部屋を作らない
・収納を効率的に配置
効果
・1坪削減で約60万〜80万円削減
面積の見直しは、確実にコストに直結します。
コツ③ 設備のグレードを見極める
優先順位の考え方
・断熱・気密 → 優先度高
・キッチン・内装 → 調整可能
ポイント
・見た目より性能を優先
・後から変えにくい部分にお金をかける
コツ④ 外構費を抑える
見落としがちなポイントです。
対策
・最低限の工事にする
・後からDIYや追加工事
外構だけで100万円以上変わることもあります。
コツ⑤ 補助金を活用する
鳥取では以下の制度があります。
・省エネ住宅補助金
・子育て世帯支援
・自治体独自の助成
数十万〜100万円以上の差が出るため、
必ずチェックすべきポイントです。
コツ⑥ 地元工務店を活用する
鳥取では特に有効です。
メリット
・中間コストが少ない
・地域に合った施工
・柔軟な対応
ハウスメーカーより安くなるケースも多いです。
コツ⑦ 間取りでコストを抑える
おすすめ
・1階完結型
・回遊動線
・水まわりをまとめる
効果
・配管工事費の削減
・無駄なスペース削減
コツ⑧ 将来コストを下げる選択
初期費用だけでなく、維持費も重要です。
ポイント
・高断熱で光熱費削減
・耐久性の高い外壁・屋根
・メンテナンスしやすい設計
長期的には大きな差になります。
よくあるNGパターン
・オプションを追加しすぎる
・見た目重視でコスト増
・優先順位が曖昧
・最初の見積もりを鵜呑みにする
結果的に、
当初より数百万円オーバーするケースも多いです。
コストダウンチェックリスト
・建物はシンプルな形か
・無駄な面積はないか
・設備の優先順位は明確か
・補助金を活用しているか
・外構費を見落としていないか
鳥取でコストを抑えた二階建てならヤマタホーム
注文住宅は工夫次第で建築費を抑えることができますが、大切なのは単純に価格を下げることではなく、暮らしやすさや住宅性能とのバランスを考えることです。建物の形や間取り、設備の選び方を工夫することで、快適性を維持しながら無駄なコストを削減できます。
ヤマタホームでは、お客様のご予算に合わせた資金計画をもとに、コストパフォーマンスの高い二階建て住宅をご提案しています。シンプルで施工効率の良い設計や、家事動線を考えた無駄のない間取り、高断熱・高気密など長期的な光熱費を抑えられる住宅性能まで、将来のランニングコストも見据えた住まいづくりを大切にしています。また、補助金制度や土地探しについてもサポートし、総額を意識した家づくりをご案内しています。
「できるだけ予算を抑えたい」「性能もデザインも妥協したくない」という方は、ぜひヤマタホームへご相談ください。ご家族の理想の暮らしとご予算のバランスを考えながら、納得のいく住まいづくりをサポートいたします。
専門家コメント
株式会社ヤマタホーム 代表取締役社長 山田 雄作
家づくりで費用を抑えたいと考えるのは当然ですが、安さだけを優先すると住み始めてから後悔することがあります。特に断熱性能や構造、安全性などは後から簡単に変更できないため、優先して考えたい部分です。
一方で、建物の形や間取り、設備の選び方によっては、住み心地を大きく損なわずにコストを抑えることもできます。大切なのは「何を削るか」ではなく、「どこにお金をかけるか」を明確にすることです。将来の光熱費やメンテナンス費用まで含めて考えることで、満足度の高い家づくりにつながります。
まとめ
鳥取で二階建てを安く建てるためには、
・形をシンプルにする
・面積を最適化する
・優先順位を明確にする
この3つが重要です。
安さだけを追うのではなく、
性能とバランスを取りながらコストを抑えることが成功のポイントです。
