鳥取県では二階建ての方が総額を抑えやすく、コストと暮らしのバランスが取りやすい傾向があります。
ただし、土地条件やライフスタイルによっては平屋の方が向いているケースもあるため、相場と違いを正しく理解することが重要です。
鳥取県の二階建て住宅の価格相場
鳥取県で二階建て住宅を建てる場合の目安は以下の通りです。
- 坪単価：約60万〜85万円
- 建物価格：約1,800万〜3,000万円（30〜35坪）
- 土地込み総額：約2,500万〜4,000万円
鳥取は都市部に比べて土地価格が比較的安いため、同じ予算でも広い家や高性能住宅を実現しやすい地域です。
平屋の価格相場（比較）
平屋住宅の相場は以下です。
- 坪単価：約70万〜95万円
- 建物価格：約2,200万〜3,500万円（30坪前後）
- 土地込み総額：約3,000万〜4,500万円
同じ延床面積でも、平屋は基礎・屋根の面積が広くなるため割高になりやすいのが特徴です。
二階建てと平屋の費用の違い
■ 二階建てが安くなりやすい理由
- 基礎面積が小さくなる
- 屋根面積が抑えられる
- 狭い土地でも建築可能
→ 総額で100万〜500万円程度安くなるケースが多い
■ 平屋が高くなる理由
- 建物が横に広がるため基礎・屋根コスト増
- 広い土地が必要
- 外構費も増えやすい
→ 土地＋建物でトータルコストが上がりやすい
鳥取県での選び方のポイント
■ 二階建てが向いている人
- できるだけ費用を抑えたい
- 土地がコンパクト
- 子育て世帯で部屋数が必要
- 駅近や市街地に住みたい
■ 平屋が向いている人
- 将来の階段移動が不安
- ワンフロアで生活したい
- 郊外で広い土地がある
- 老後も快適に暮らしたい
鳥取ならではの注意点
■ 気候への対応が重要
鳥取は
- 冬の寒さ（積雪地域あり）
- 日本海側特有の強風
- 夏の暑さ（近年は猛暑）
があるため、二階建てでも平屋でも
- 高断熱（トリプルガラスなど）
- 気密性
- 適切な換気
が非常に重要です。
特に二階建ては上下階の温度差対策がポイントになります。
二階建て vs 平屋｜結論
- コスト重視 → 二階建て
- 暮らしやすさ・将来性 → 平屋
- バランス重視 → 二階建てが主流
鳥取県では、土地の広さに余裕がある地域も多いですが、
総額と性能のバランスを考えると二階建てを選ぶ人が多い傾向です。
失敗しないためのポイント
- 建物価格だけでなく「土地＋外構＋諸費用」で判断する
- 将来の暮らし（子育て・老後）まで考える
- 気候に合った性能を優先する
- 地元に強い施工会社に相談する
まとめ
鳥取県で住宅を建てる場合、
二階建てはコストを抑えつつ、柔軟な間取りを実現できるのが最大の強みです。
一方で平屋は、将来の安心感や動線の良さが魅力です。
どちらが正解かではなく、
「予算・土地・暮らし方」に合わせて選ぶことが重要です。
