「鳥取で平屋を建てるなら、いくらくらい必要？」
「30坪の平屋だと総額はいくら？」
「土地代まで含めると、どのくらい予算を見ておけばいい？」
平屋を検討するとき、最も気になることの一つが「費用」ではないでしょうか。
平屋の価格は、坪数だけでは決まりません。
同じ30坪でも、住宅性能や設備、間取り、土地の状態、外構工事などによって必要な金額は大きく変わります。
さらに注意したいのが「建物本体価格」と「家づくりに必要な総額」は違うということです。
この記事では、鳥取で平屋を検討している方に向けて、平屋の坪単価の考え方、20坪・25坪・30坪の費用イメージ、建物以外に必要なお金、土地込みで考える場合のポイントまで詳しく解説します。
結論｜鳥取で平屋を建てる費用は「坪単価」だけでは判断できない
平屋の費用を調べると、
「坪単価○万円」
「30坪なら○○万円」
といった情報が多く出てきます。
しかし、坪単価だけで実際に必要な予算を判断するのはおすすめできません。
住宅会社によって「坪単価に何を含めているのか」が異なるためです。
例えば、
・建物本体工事
・照明
・エアコン
・給排水工事
・地盤改良
・外構工事
・カーポート
・諸費用
などが含まれている場合もあれば、別途必要になる場合もあります。
そのため、鳥取で平屋の費用を比較するときは、
「坪単価はいくら？」
だけではなく、
「最終的に住める状態まで含めて総額はいくらになるのか？」
を確認することが重要です。
平屋の費用は4つに分けて考える
平屋に必要な費用は、大きく分けると次の4つです。
1．建物本体工事費
住宅そのものを建てるための費用です。
主に、
・基礎
・構造
・屋根
・外壁
・断熱
・窓
・内装
・キッチン
・浴室
・トイレ
などが含まれます。
一般的に「建物価格」と呼ばれているのは、この部分を指すことが多くなります。
2．付帯工事費
建物本体以外に必要となる工事です。
例えば、
・給排水工事
・電気引き込み
・地盤改良
・造成工事
・解体工事
・外構工事
などです。
土地の状態によって大きく変わるため、同じ住宅を建てても土地によって総額が変わります。
3．諸費用
工事以外にも家づくりにはさまざまな費用が発生します。
例えば、
・登記費用
・住宅ローン関連費用
・火災保険
・各種税金
・申請費用
などです。
建物価格だけを見て予算を決めると、この部分で予算オーバーする可能性があります。
4．土地購入費
土地を所有していない場合は、土地購入費も必要です。
さらに土地を購入する際には、
・仲介手数料
・登記費用
・固定資産税等の精算金
などが発生する場合があります。
そのため、
建物＋付帯工事＋諸費用＋土地
まで含めて資金計画を考えることが重要です。
鳥取で20坪の平屋を建てる場合
20坪は約66㎡です。
夫婦二人暮らしや、コンパクトな1LDK〜2LDKの平屋を検討している方に適した広さです。
例えば、
・LDK
・主寝室
・個室1室
・浴室
・洗面室
・トイレ
・収納
といった間取りが考えられます。
20坪程度までコンパクトにすると、建築費を抑えやすくなります。
ただし「小さい家＝坪単価も安い」とは限りません。
住宅にはキッチン・浴室・トイレなど、坪数に関係なく必要な設備があります。
そのため、延床面積が小さくなるほど、1坪あたりで計算した価格は高くなる場合があります。
重要なのは坪単価ではなく、希望する間取り・性能を含めた建物総額です。
鳥取で25坪の平屋を建てる場合
25坪は約83㎡です。
夫婦＋子ども1〜2人程度の家庭でも検討しやすく、2LDK〜3LDKなどの間取りが考えられます。
例えば、
・16〜18帖程度のLDK
・主寝室
・子ども部屋×2
・洗面脱衣室
・浴室
・トイレ
・収納
などです。
設計を工夫すれば、
・ファミリークローゼット
・パントリー
・室内干しスペース
などを設けることもできます。
25坪程度の平屋では、廊下をできるだけ減らし、生活スペースに面積を使うことがポイントです。
鳥取で30坪の平屋を建てる場合
30坪は約99㎡です。
3〜4人家族でも比較的ゆとりを持った間取りを考えやすく、3LDK〜4LDKが検討できます。
例えば、
・広めのLDK
・主寝室
・子ども部屋×2
・ランドリールーム
・ファミリークローゼット
・パントリー
・シューズクローク
などです。
ヤマタホームの別記事では、鳥取で30坪の平屋を建てる場合、建物本体価格2,400万円〜3,000万円程度を一つの目安として紹介しています。
ただし、これはあくまで目安です。
同じ30坪でも、
・住宅性能
・キッチンや浴室のグレード
・窓の数や性能
・外壁
・床材
・造作家具
・建物形状
などによって価格は変わります。
「30坪なら必ず○○万円」と考えるのではなく、自分たちが希望する仕様で見積もりを取ることが重要です。
20坪・25坪・30坪で何が変わる？
平屋は、数坪の違いでも間取りの自由度が大きく変わります。
20坪前後
1〜2人暮らし向け。
1LDK〜2LDKを中心に、コンパクトで無駄の少ない暮らしを考えやすい広さです。
25坪前後
2〜4人暮らし向け。
2LDK〜3LDKを中心に、LDKや収納とのバランスを取りやすくなります。
30坪前後
3〜4人暮らし向け。
3LDK〜4LDKに加えて、ランドリールームやファミリークローゼットなども検討しやすくなります。
ただし、家は大きくするほど建築費だけでなく、
・固定資産税
・冷暖房費
・将来の修繕費
・掃除する面積
なども増える可能性があります。
必要以上に大きくするのではなく、家族に合った広さを選ぶことが大切です。
平屋は二階建てより高い？
「平屋は階段がないから安いのでは？」
と思う方もいるかもしれません。
しかし、同じ延床面積で比較すると、平屋の方が坪単価が高くなる場合があります。
大きな理由が「基礎」と「屋根」です。
例えば30坪の住宅を建てる場合、
総二階なら、
1階15坪＋2階15坪
とすることができます。
一方、30坪の平屋では1階だけで30坪必要です。
そのため、平屋では基礎と屋根の面積が大きくなります。
ただし、平屋には階段がありません。
設計によっては廊下も減らしやすいため、同じ生活空間を確保するために必要な延床面積をコンパクトにできる場合があります。
単純に「坪単価が高い＝平屋の方が高い」と考えるのではなく、希望する暮らしを実現するための総額で比較しましょう。
鳥取で平屋を建てるなら土地代も重要
平屋はすべての部屋を1階に配置するため、二階建てより広い敷地が必要になる傾向があります。
さらに鳥取では、住宅だけでなく駐車スペースも重要です。
例えば、
・建物
・普通車2台分の駐車場
・来客用駐車場
・カーポート
・庭
・物置
などを配置すると、想像以上に土地が必要になる場合があります。
土地価格だけを見て購入するのではなく、
「希望する平屋＋必要な駐車スペースが配置できるか」
まで確認してから土地を選びましょう。
土地込みで平屋を建てる場合はいくら必要？
土地込みの総額は、土地価格によって大きく変わります。
同じ鳥取県内でも、
・鳥取市中心部
・鳥取市郊外
・米子市中心部
・米子市郊外
・その他の市町村
では土地価格が異なります。
さらに、土地価格が安くても、
・造成が必要
・古家の解体が必要
・地盤改良が必要
・水道の引き込みが必要
・高低差がある
といった土地では、購入後に追加費用がかかる可能性があります。
例えば、
「土地800万円」
だけを見るのではなく、
土地取得＋建物＋土地に必要な工事＋外構＋諸費用
まで含めた総額で比較することが重要です。
坪単価を見るときに注意したいこと
住宅会社を比較するとき、坪単価だけで判断するのは危険です。
例えばA社が「坪70万円」、B社が「坪80万円」だったとしても、A社の方が必ず安いとは限りません。
B社には、
・高性能な窓
・高い断熱性能
・照明
・設備
・一部の付帯工事
などが含まれていて、A社ではオプションになっている可能性があるからです。
確認したいのは、
「その価格に何が含まれているのか」
です。
住宅会社を比較するときは、できるだけ同じ条件で総額を比較しましょう。
鳥取の平屋で費用が増えやすいポイント
地盤改良
地盤調査の結果によっては地盤改良が必要になる場合があります。
土地を見ただけでは判断できないため、資金計画ではある程度の余裕を持っておきましょう。
外構・駐車場
鳥取では車を複数台所有する家庭も多く、駐車場やカーポートの費用も考える必要があります。
建物だけに予算を使いすぎると、外構工事に使える予算が不足することがあります。
積雪への対応
鳥取県内でも地域によって積雪量は異なります。
建築地によっては、積雪を考慮した構造や屋根計画が必要です。
断熱・気密性能
鳥取では冬の寒さだけでなく、夏の暑さや湿気への対策も重要です。
建築費を抑えるために住宅性能まで削ってしまうと、完成後の快適性や冷暖房費に影響する可能性があります。
海沿いでは塩害も考える
鳥取県は日本海に面しています。
海に近い地域で住宅を建てる場合は、潮風による塩害も考慮する必要があります。
特に、
・金属製の外装材
・給湯器
・室外機
・カーポート
・金属製の外構
などは、立地に応じて適切な製品やメンテナンス方法を検討することが重要です。
鳥取県内でも立地条件は大きく異なるため、「鳥取県だから同じ仕様」ではなく、実際の建築地に合わせて判断しましょう。
平屋の費用を抑える7つの方法
1．延床面積を必要以上に大きくしない
最も分かりやすい方法です。
使わない部屋や必要以上に広い空間を減らせば、建築費を抑えやすくなります。
2．廊下を減らす
平屋はワンフロアで生活できるため、廊下を短くしやすい住宅です。
LDKを中心に各部屋を配置するなど、移動スペースを減らすことで面積を有効活用できます。
3．建物形状をシンプルにする
凹凸の多い複雑な住宅より、正方形や長方形に近いシンプルな住宅の方が施工しやすく、コストを抑えやすくなります。
4．水回りをまとめる
キッチン、洗面、浴室、トイレなどを近くに配置することで、配管をまとめやすくなります。
家事動線を短くできるメリットもあります。
5．設備に優先順位をつける
キッチンや浴室などはオプションを追加すると金額が上がりやすい部分です。
「絶対必要」
「できれば欲しい」
「予算に余裕があれば」
の3段階程度に分けておくと予算調整しやすくなります。
6．窓を増やしすぎない
窓は住宅価格だけでなく、断熱性能や家具配置にも影響します。
採光・通風・景色など、目的を考えて必要な場所に配置しましょう。
7．土地と建物を一緒に考える
土地を先に購入してから住宅会社へ相談すると、
「平屋が入らない」
「駐車場が足りない」
「造成費が想定以上だった」
ということがあります。
土地探しの段階から住宅会社に相談することで、建物まで含めた総予算を考えやすくなります。
費用を抑えても削らない方がいいもの
予算には限りがあります。
だからこそ「何にお金をかけるか」を考えることが重要です。
特に慎重に判断したいのが、
・断熱性能
・気密性能
・耐震性能
・窓の性能
・換気計画
です。
キッチンや内装などは将来的に交換できます。
一方、住宅そのものの断熱・気密・耐震性能を完成後に大きく変更するには、大規模な工事が必要になります。
予算を抑える場合は、
性能を落として家を大きくするのではなく、必要な広さを整理して性能を確保する
という考え方も大切です。
鳥取で平屋を建てるなら住宅性能も確認する
鳥取では、
・冬の寒さ
・雪
・夏の暑さ
・湿気
などへの対応が必要です。
そのため平屋を比較するときは、価格だけではなく、
・UA値
・C値
・耐震等級
・窓の性能
・換気方式
なども確認しましょう。
ヤマタホームでは、鳥取の気候や暮らしに合わせた「鳥取基準」の家づくりを行っています。
住宅性能は完成後の暮らしや光熱費にも関係するため、初期費用だけで判断せず、長く暮らすことを前提に考えることが重要です。
ヤマタホームの平屋施工事例も確認する
平屋の費用を考えるときは、金額だけではなく「その予算でどんな家になるのか」を確認することも大切です。
ヤマタホームでは、鳥取県内で建築した平屋の施工事例を公開しています。
例えば、
・小上がり和室のある平屋
・中庭のある平屋
・家事動線を考えた平屋
・収納を充実させた平屋
など、さまざまな暮らし方に合わせた事例があります。
写真や間取りを見ることで、
「自分たちは何坪必要なのか」
「どんな設備を優先したいのか」
「LDKはどのくらい欲しいのか」
といった希望も整理しやすくなります。
平屋の見積もりで確認したい7項目
住宅会社から見積もりをもらったら、金額だけではなく次の内容を確認しましょう。
1．建物本体価格
2．付帯工事
3．地盤改良費
4．外構工事
5．照明・エアコン・カーテン
6．諸費用
7．土地関連費用
特に、
「別途工事」
「別途見積もり」
となっている項目には注意が必要です。
契約時の金額だけではなく、最終的に住み始めるまでにいくら必要なのかを確認しましょう。
よくある質問
Q．鳥取で平屋を建てるといくらかかりますか？
広さ、住宅性能、設備、土地条件などによって大きく異なります。坪単価だけではなく、建物・付帯工事・外構・諸費用・土地まで含めた総額で考えることが重要です。
Q．30坪の平屋はいくらくらいですか？
ヤマタホームの別記事では、鳥取で30坪の平屋を建てる場合、建物本体価格2,400万円〜3,000万円程度を一つの目安として紹介しています。ただし、仕様や間取りによって金額は変わります。
Q．2000万円で平屋は建てられますか？
建物に2000万円前後の予算を確保できる場合は、条件によって十分検討できます。ただし、希望する広さや住宅性能、設備などによって異なります。
Q．土地込み2000万円で平屋は建てられますか？
土地価格や住宅の広さによっては可能性がありますが、条件は限られます。土地・建物だけでなく付帯工事や外構、諸費用まで含めて検討しましょう。
Q．平屋は二階建てより高いですか？
同じ延床面積なら、平屋は基礎と屋根の面積が大きくなるため、坪単価が高くなる場合があります。ただし階段や二階ホールが不要になるため、必要な延床面積を小さくできる場合もあります。
Q．平屋は何坪くらいがおすすめですか？
家族構成や暮らし方によって異なります。1〜2人なら20坪前後、2〜4人なら25坪前後、3〜4人でゆとりを持たせるなら30坪前後などが一つの目安です。
Q．見積もりで最も注意することは何ですか？
建物価格だけではなく「その金額に何が含まれているか」を確認してください。付帯工事、外構、地盤改良、照明、エアコン、諸費用などが別途になっている場合があります。
鳥取で平屋の費用を知りたいならヤマタホームへ
平屋の費用は、
「30坪だから○○万円」
「坪単価○万円だから安い」
という単純な計算だけでは判断できません。
土地の条件や家族構成、希望する間取り、住宅性能、設備によって適切な予算は変わります。
ヤマタホームでは、鳥取県での施工実績をもとに、土地探しから資金計画、設計、施工、アフターサポートまで一貫して家づくりをサポートしています。
「自分たちの場合はいくら必要？」
「土地から探すと総額はいくら？」
「25坪と30坪ではどのくらい変わる？」
「平屋と二階建てならどちらがいい？」
といった段階からでもご相談いただけます。
専門家コメント
株式会社ヤマタホーム 代表取締役社長 山田 雄作
平屋は近年とても人気の高い住まいですが、費用については「2階建てより安そう」というイメージだけで判断しないことが大切です。実際には、基礎や屋根の面積が広くなるため、建て方によっては想像以上にコストがかかることもあります。
一方で、鳥取は比較的広い土地を確保しやすく、平屋の魅力を活かしやすい地域です。階段のない暮らしや家事動線の良さ、将来を見据えた住みやすさなど、多くのメリットがあります。だからこそ、建築費だけでなく土地や将来の維持管理まで含めた総額で考えることが重要です。
ヤマタホームでは、ご予算と理想の暮らしのバランスを大切にしながら、一人ひとりに合った平屋のご提案を行っています。平屋をご検討中の方は、ぜひお気軽にご相談ください。
まとめ｜鳥取の平屋は「坪単価」ではなく総額で考えよう
鳥取で平屋を建てる費用は、坪数だけでは決まりません。
建物本体だけでなく、
・付帯工事
・地盤改良
・外構
・諸費用
・土地購入費
まで含めて考える必要があります。
また、20坪・25坪・30坪と住宅が大きくなるほど費用は増えますが、大きければ暮らしやすいとは限りません。
廊下を減らし、収納や家事動線を工夫することで、コンパクトでも暮らしやすい平屋をつくることは可能です。
大切なのは、
「坪単価はいくらか」ではなく、「自分たちが希望する暮らしを実現するための総額はいくらか」
という視点です。
鳥取で平屋を検討する際は、土地・建物・外構・諸費用まで含めた資金計画を立て、住宅性能とのバランスも考えながら進めていきましょう。
