「建て替え中はどこに住めばいい？」
「仮住まいは何カ月くらい借りる？」
「家賃や引っ越しまで含めると、いくら用意すればいい？」
現在住んでいる家を解体して新しい住宅を建てる「建て替え」では、工事中に生活するための仮住まいが必要になります。
注文住宅を建てるときは建築費に目が向きがちですが、建て替えでは、
・仮住まいの家賃
・初期費用
・2回分の引っ越し費用
・駐車場代
・荷物の保管費用
なども必要になる可能性があります。
また、一般的な賃貸住宅とは違い、数カ月程度の短期間だけ借りることになるため、希望する物件が簡単に見つかるとは限りません。
この記事では、建て替え中の仮住まいの選び方や必要な期間、費用、探し始めるタイミングについて解説します。
この記事でわかること
・建て替え中の仮住まいはどこを選べばいいか
・仮住まいが必要になる期間
・仮住まいにかかる費用
・賃貸住宅以外の選択肢
・仮住まいを探し始めるタイミング
・家具や荷物をどうするか
・仮住まい選びで失敗しないポイント
建て替え中は基本的に仮住まいが必要
建て替えでは、現在住んでいる住宅を一度解体します。
そのため、
現在の家
↓
仮住まい
↓
新しい家
という流れで生活することになります。
土地を購入して別の場所に新築する場合なら、完成するまで現在の住宅に住めることがあります。
一方、同じ土地で建て替える場合は、解体開始前までに現在の住宅から退去しなければなりません。
そのため、建て替えの資金計画には最初から仮住まい費用も入れておくことが重要です。
建て替えの仮住まい期間は何カ月？
仮住まいが必要になるのは、基本的に、
現在の住宅を退去してから、新居へ入居するまで
です。
建て替えでは、
1．現在の住宅から退去
2．既存住宅を解体
3．土地・地盤などを確認
4．新しい住宅を着工
5．基礎工事
6．建物工事
7．内装・設備工事
8．完成・検査
9．引き渡し
10．新居へ引っ越し
という流れになります。
住宅の規模や工法、解体条件、天候などによって期間は異なります。
そのため「必ず○カ月」と決めることはできません。
仮住まいを契約するときは、住宅会社に建て替え全体のスケジュールを確認したうえで、余裕を持った契約期間を考えましょう。
工事期間だけで考えないことが重要
仮住まい期間を考えるときに注意したいのが、新築工事の期間だけではないということです。
新しい家を建てる前には、既存住宅の解体があります。
さらに、
・家財の搬出
・解体準備
・地盤調査
・造成
・地盤改良
などが必要になるケースもあります。
つまり、
「新築工事が○カ月だから、仮住まいも○カ月」
とは限りません。
現在の住宅を完全に退去する日から、新居の引き渡し後に引っ越せる日までを仮住まい期間として考えましょう。
建て替え中の仮住まいはどこにする？
主な選択肢は次の5つです。
1．一般的な賃貸住宅
アパートやマンション、一戸建てなどを借りる方法です。
家族で数カ月生活する場合には、現実的な選択肢の一つです。
メリットは、
・物件数が比較的多い
・普段に近い生活ができる
・家族向けの間取りも選べる
ことです。
一方で、
・敷金
・礼金
・仲介手数料
・保証会社費用
・火災保険
・退去時費用
など、家賃以外の費用が必要になる場合があります。
また、短期契約を受け付けていない物件もあります。
「半年程度だけ借りたい」と伝えたうえで探すことが重要です。
2．マンスリーマンション
月単位で契約できるマンスリーマンションを利用する方法です。
家具や家電が備え付けられている物件もあり、仮住まいとして利用しやすい場合があります。
大きなメリットは、仮住まい用の家具・家電を準備する負担を減らしやすいことです。
一方、
・家族向けの広い物件が少ない
・一般的な賃貸より月額費用が高くなる場合がある
・希望エリアに物件がない場合がある
といった点には注意しましょう。
3．短期賃貸・一時利用可能な物件
不動産会社によっては、建て替えなどを理由とした短期入居に対応できる賃貸物件を紹介してもらえる場合があります。
一般的な賃貸サイトだけで探すのではなく、
「建て替えで数カ月だけ住める物件を探している」
と不動産会社へ直接相談してみる方法もあります。
4．実家・親族の家
親や親族の家に一時的に住めるのであれば、家賃などを大きく抑えられる可能性があります。
ただし、
・通勤
・通学
・生活スペース
・駐車場
・荷物置き場
などの問題があります。
数日ではなく数カ月生活することになるため、家族全員が無理なく暮らせるか考えましょう。
5．ホテルなどの宿泊施設
仮住まい期間が非常に短い場合や、賃貸契約と新居への入居日の間に数日だけ空く場合などは、ホテルを利用する方法もあります。
一方、数カ月単位になると費用が大きくなりやすいため、長期間の仮住まいには向かないケースがあります。
仮住まいにはいくらかかる？
仮住まい費用は、
家賃だけで考えないこと
が重要です。
主に次の費用を考えておきましょう。
1．家賃
最も大きいのが、仮住まい期間中の家賃です。
例えば月8万円の住宅に6カ月住めば、
8万円×6カ月＝48万円
です。
月10万円なら、
10万円×6カ月＝60万円
になります。
仮住まい期間が1〜2カ月延びるだけでも負担は増えるため、余裕を持って資金計画を立てましょう。
2．賃貸契約の初期費用
一般的な賃貸住宅なら、
・敷金
・礼金
・仲介手数料
・保証会社費用
・火災保険料
などが必要になる場合があります。
数カ月しか住まなくても、契約時の費用が通常の賃貸と同様に発生することがあります。
そのため、家賃だけを比較して物件を決めないことが重要です。
3．2回分の引っ越し費用
建て替えでは、
現在の家→仮住まい
仮住まい→新居
と、基本的に2回引っ越します。
そのため、一般的な新築より引っ越し費用が増えやすくなります。
家族人数や荷物量、移動距離、時期によって金額は変わります。
特に引っ越し需要の高い時期と重なる場合は、早めに見積もりを取りましょう。
4．トランクルーム・荷物保管費
仮住まいは、現在の住宅より狭くなるケースがあります。
その場合、
・大型家具
・季節用品
・使わない家電
・思い出の品
・新居で使用する家具
などをトランクルームなどへ預ける方法があります。
仮住まいへすべて運ぶより、必要なものだけ持っていった方が生活しやすい場合もあります。
5．駐車場代
鳥取で仮住まいを探す場合、特に確認しておきたいのが駐車場です。
夫婦それぞれが車を所有している家庭などでは、2台分以上必要になる場合があります。
家賃だけでなく、
必要な台数を駐車できるか
駐車料金はいくらか
まで確認しましょう。
6．家具・家電費
仮住まいのためだけに家具・家電を買うと、余計な出費になります。
現在使用しているものを持っていくのか、家具付き物件を利用するのか、新居用に購入したものを先に使うのかを考えましょう。
仮住まい費用の簡単なシミュレーション
例えば4人家族が6カ月間、月8万円の賃貸住宅へ仮住まいするとします。
単純な家賃だけなら、
8万円×6カ月＝48万円
です。
しかし実際には、
・賃貸初期費用
・駐車場
・2回の引っ越し
・荷物保管
・火災保険など
が加わります。
そのため、建て替え予算を考えるときに、
「家賃48万円だけ確保しておけばいい」
と考えるのは危険です。
物件候補が決まったら、新居へ入居するまでに必要な仮住まい関連費用をすべて合計してみましょう。
仮住まい費用を抑える7つの方法
1．住宅会社にスケジュールを確認する
まず重要なのが、仮住まい期間をできるだけ正確に把握することです。
必要以上に長期間契約すると、その分家賃も増えます。
2．短期入居可能な物件を探す
通常の賃貸だけでなく、
・短期賃貸
・マンスリーマンション
・定期借家
なども比較しましょう。
契約条件まで含めて総額を比較することが重要です。
3．実家や親族宅も検討する
生活環境に問題がなければ、大きく費用を抑えられる可能性があります。
4．仮住まいを必要以上に広くしない
現在40坪の家に住んでいるからといって、仮住まいまで同じ広さにする必要はありません。
数カ月の生活と割り切り、必要な広さに絞る方法があります。
5．荷物を減らす
建て替えは家財を整理する良いタイミングでもあります。
新居で使わない家具や家電を仮住まいへ運ぶ必要はありません。
引っ越し前に整理すれば、引っ越しや保管費用を抑えられる可能性があります。
6．引っ越し時期を確認する
引っ越し料金は時期などによって変わります。
建て替えスケジュールにある程度余裕があるなら、住宅会社と相談しながら進めましょう。
7．家賃ではなく総額で比較する
月7万円の物件でも初期費用が高ければ、月8万円で初期費用の低い物件より総額が高くなる可能性があります。
家賃×入居期間＋初期費用＋駐車場＋その他費用
で比較しましょう。
仮住まいはいつから探す？
仮住まいは、現在の住宅を解体する直前になってから探すのではなく、建て替えスケジュールが見えてきた段階で情報収集を始めるのがおすすめです。
特に、
・家族4人以上
・ペットがいる
・車が2台以上ある
・学校区を変えたくない
・現在の家の近くに住みたい
といった条件がある場合は、選択できる物件が少なくなる可能性があります。
建て替え計画が進んできたら、不動産会社へ、
「○月頃から○カ月程度、建て替えのため仮住まいしたい」
と相談しておきましょう。
子どもがいる家庭は学区も確認
子育て世帯では、仮住まいの場所も重要です。
数カ月とはいえ、
・通学距離
・送迎
・学校区
・保育園や幼稚園
・習い事
などに影響する可能性があります。
新居の近くに仮住まいできれば生活環境を大きく変えずに済みますが、希望エリアに短期物件があるとは限りません。
早めに候補を探しましょう。
ペットがいる場合はさらに早めに探す
犬や猫などのペットがいる家庭では、ペット可の短期物件を探す必要があります。
一般的な賃貸でもペット可物件は限られます。
さらに、
ペット可＋短期入居可＋希望エリア
となると候補が少なくなる可能性があります。
ペットと暮らしている場合は、仮住まい探しを後回しにしないことが重要です。
仮住まいに家具は全部持っていく？
すべて持っていく必要はありません。
仮住まいで数カ月しか使わないものは、
・トランクルーム
・倉庫
・親族宅
などへ保管する方法があります。
仮住まいへ持っていくものは、
・日常的に使う衣類
・最低限の家具
・調理器具
・仕事や学校で必要なもの
・日用品
などに絞ると生活しやすくなります。
また、新居へ持っていかない大型家具などは、現在の住宅から退去するタイミングで処分しておくと、2回分の運搬を避けられます。
仮住まい選びで確認したい8つのポイント
1．短期契約できるか
最重要ポイントです。
「半年で退去する予定」と最初に伝えましょう。
2．契約期間を延長できるか
新築工事は、天候や工事状況などによって予定が変わる可能性があります。
必要になった場合に契約を延長できるか確認しましょう。
3．退去予告は何カ月前か
新居の完成に合わせて退去できるよう、解約条件も確認します。
4．駐車場は何台あるか
鳥取では車を複数台所有している家庭もあります。
必要台数を確保できるか確認しましょう。
5．学校や職場までの距離
数カ月間とはいえ毎日のことです。
家賃だけで決めず、生活動線も考えましょう。
6．家具・家電は必要か
マンスリーマンションなどでは備え付けの場合があります。
一般賃貸と総額で比較しましょう。
7．荷物を置けるか
現在の家から持ち出す荷物量を確認し、仮住まいに収まらない場合は保管場所も確保します。
8．ペットは飼えるか
ペットがいる場合は必ず事前確認が必要です。
建て替えで「仮住まい費用」を忘れない
建て替えの資金計画では、
・建物
・解体
・外構
・地盤改良
などに目が向きがちです。
しかし、実際には仮住まいも建て替えに必要な費用です。
さらに、
仮住まい＋2回の引っ越し＋荷物保管
まで考えると、無視できない金額になる可能性があります。
住宅ローンの借入額や自己資金を考える段階から、仮住まい関連費用も含めておきましょう。
鳥取で建て替えの仮住まいを探すなら
鳥取で仮住まいを探す場合は、家賃だけでなく車と生活圏を考えることが重要です。
例えば、
・夫婦で車2台
・子どもの学校区を変えたくない
・勤務先までの距離を変えたくない
・新居の近くに住みたい
などの条件が重なると、物件候補が限られる可能性があります。
特に家族向けの間取りで短期契約可能な物件を探す場合は、余裕を持って動きましょう。
また、建て替えの場合は新居の場所がすでに決まっています。
そのため仮住まいを選ぶ際も、
新居完成後の生活圏から大きく離れない場所
を優先すると、通勤や通学などへの影響を抑えやすくなります。
FAQ｜建て替え中の仮住まいについて
Q.建て替え中は必ず仮住まいが必要ですか？
同じ土地にある現在の住宅を解体して建て替える場合は、基本的に工事期間中に別の住まいが必要です。
実家や親族宅に住む方法もあります。
Q.仮住まいは何カ月くらい必要ですか？
住宅の工法や規模、解体・造成の有無などによって異なります。
新築工事だけでなく、現在の住宅から退去してから新居へ入居するまでの期間で考えましょう。
Q.普通の賃貸住宅を半年だけ借りられますか？
物件や契約条件によります。
短期入居を受け付けていない物件もあるため、最初から建て替えによる短期利用であることを伝えましょう。
Q.マンスリーマンションと賃貸はどちらが安いですか？
入居期間や物件によって異なります。
月額家賃だけでなく、敷金・礼金・仲介手数料、家具・家電、駐車場などを含めた総額で比較しましょう。
Q.仮住まい費用は住宅ローンに含められますか？
住宅ローンの商品や金融機関によって取り扱いが異なります。
仮住まいや引っ越しなどを含めてどこまで資金を用意する必要があるのか、融資相談の段階で金融機関へ確認しましょう。
Q.仮住まいに家具を全部持っていく必要がありますか？
必要ありません。
数カ月使わない家具や季節用品などは、トランクルームなどへ保管する方法があります。
Q.新居の完成が遅れたらどうすればいいですか？
仮住まいの契約延長が必要になる可能性があります。
物件を契約する段階で、延長の可否や手続き、費用を確認しておきましょう。
Q.仮住まいはいつ探し始めればいいですか？
建て替えスケジュールがある程度見えてきた段階から情報収集を始めましょう。
ペット、学校区、複数台の駐車場など条件が多い家庭ほど早めの準備がおすすめです。
専門家コメント
株式会社ヤマタホーム
代表取締役社長 山田 雄作
建て替えの資金計画では、新しい家や解体の費用に目が向きやすいのですが、仮住まいも忘れてはいけない費用の一つです。
特に建て替えでは、現在のお住まいから仮住まいへ、そして仮住まいから新居へと、基本的に2回の引っ越しが必要になります。
また、ご家族で車を複数台所有されていたり、お子さまの学校区を変えたくなかったりすると、仮住まいの条件も増えていきます。
そのため、新しい家が着工してから考えるのではなく、建て替え全体のスケジュールが見えてきた段階で準備しておくことが大切です。
もう一つ大切なのは、仮住まい期間を新築工事だけで考えないことです。
現在の住宅から荷物を出して、解体し、新しい住宅が完成して引き渡されるまでが仮住まいの期間になります。
建て替えでは建物だけでなく、解体、仮住まい、引っ越し、外構まで含めて「新居で生活を始めるまで」を一つの計画として考えることが重要です。
ヤマタホームでは、建て替えをご検討されている段階から、建築費だけではなく必要な費用やスケジュールを整理しながら家づくりを進めています。
仮住まいについても、後から慌てることがないよう、早い段階から準備していただくことをおすすめしています。
まとめ｜建て替えの仮住まいは早めに準備しよう
建て替えでは現在の住宅を解体するため、基本的に工事期間中の仮住まいが必要になります。
主な選択肢は、
・一般的な賃貸住宅
・マンスリーマンション
・短期賃貸
・実家や親族宅
・短期間ならホテル
などです。
そして仮住まいに必要なのは家賃だけではありません。
家賃
＋賃貸初期費用
＋駐車場
＋2回の引っ越し
＋荷物保管
＋必要に応じて家具・家電
まで考える必要があります。
特に、
・子どもの学校区を変えたくない
・車が複数台ある
・ペットがいる
・家族人数が多い
場合は、短期で借りられる物件の選択肢が少なくなる可能性があります。
建て替えを検討するときは、
建て替えスケジュールを確認する
↓
仮住まい期間を想定する
↓
必要な条件を整理する
↓
物件を探す
↓
引っ越し・保管費まで含めて予算化する
という順番で準備しましょう。
ヤマタホームでは、鳥取での建て替えについて、現在の住宅・土地の確認から解体、新居の資金計画、間取り、住宅性能まで含めてご提案しています。
「建て替え中はどこに住めばいい？」「何カ月くらい借りればいい？」「解体から新居完成まで総額いくら必要？」という段階からでも、お気軽にご相談ください。
