この記事でわかること

• 鳥取で土地選びが重要な理由
• 土地探しで失敗しやすいポイント
• 鳥取ならではの注意点
• 子育て世帯が確認したいポイント
• 土地と建物をセットで考えるコツ
• 土地購入前に確認すること
• 後悔しない土地選びの方法

土地選びは家づくりの満足度を左右する

注文住宅では、

建物の間取りやデザインに注目しがちですが、

実は暮らしやすさを大きく左右するのが土地選びです。

土地は購入後に変えられません。

そのため、

価格だけで判断すると、

「もっとよく調べればよかった」

と後悔するケースもあります。

理想の家を建てるためには、

建物だけでなく土地選びにも十分な時間をかけることが大切です。

鳥取で土地選びが難しい理由

鳥取では、

市街地と郊外で土地価格や周辺環境が大きく異なります。

また、

• 雪が降る地域
• 海に近い地域
• 山に近い地域

など、

地域によって暮らしやすさも変わります。

そのため、

土地価格だけで判断するのではなく、

生活スタイルに合った場所を選ぶことが重要です。

注意点① 土地価格だけで決めない

安い土地には理由があることもあります。

例えば、

• 前面道路が狭い
• 日当たりが悪い
• 形がいびつ
• インフラ整備が必要

などです。

購入後に追加費用が発生するケースもあるため注意しましょう。

注意点② ハザードマップを確認する

鳥取では、

地域によって

• 洪水
• 津波
• 土砂災害

などのリスクがあります。

土地を購入する前には、

自治体が公表しているハザードマップを確認しておきましょう。

災害リスクを把握しておくことは、

安心して長く暮らすために重要です。

注意点③ 日当たりと風通しを確認する

土地は、

時間帯によって印象が変わります。

周囲に高い建物があると、

日当たりが悪くなることもあります。

可能であれば、

午前・午後の両方で現地を確認するのがおすすめです。

注意点④ 通勤・通学の利便性

毎日の生活を考えると、

移動のしやすさは重要です。

確認したいポイント

• 通勤時間
• 学校までの距離
• スーパーや病院へのアクセス
• バスや駅までの距離

暮らし始めてからの満足度につながります。

注意点⑤ 土地の形状

土地には、

• 整形地
• 旗竿地
• 傾斜地

などがあります。

価格だけでなく、

希望する間取りが建てられるかも確認しましょう。

注意点⑥ 地盤の強さ

地盤が弱い土地では、

地盤改良工事が必要になる場合があります。

地盤改良には、

数十万円から100万円以上かかるケースもあります。

購入前に確認しておくと安心です。

注意点⑦ 建築条件を確認する

土地によっては、

建築会社が指定されている「建築条件付き土地」もあります。

住宅会社を自由に選びたい場合は、

事前に確認しておきましょう。

土地と建物はセットで考える

土地を先に決めてしまうと、

希望の間取りが入らないケースもあります。

例えば、

• 平屋を建てたい
• 駐車場を3台確保したい
• 庭を作りたい

など、

建物の希望によって必要な土地の広さは変わります。

住宅会社と相談しながら土地を選ぶことで、

失敗を防ぎやすくなります。

子育て世帯が確認したいポイント

子育て世帯では、

生活環境も重要です。

確認したいこと

• 小学校区
• 公園の有無
• 通学路の安全性
• 病院へのアクセス
• スーパーまでの距離

将来も安心して暮らせる環境かを確認しましょう。

鳥取ならではのチェックポイント

鳥取では、

冬の積雪や強風にも注意が必要です。

また、

日本海側特有の気候を考えると、

日当たりだけでなく風向きや除雪のしやすさも確認しておくと安心です。

土地選びでよくある後悔

安さだけで決めた

生活しにくさを感じるケースがあります。

周辺環境を確認しなかった

昼と夜で雰囲気が違う地域もあります。

建物が希望通りに建てられなかった

土地の形状や法規制が原因になることもあります。

地盤改良費が想定以上だった

総予算が増えるケースがあります。

FAQ｜鳥取の土地選びについて

Q. 鳥取で土地選びで一番大切なことは？

価格だけでなく、暮らしやすさを重視することです。

Q. ハザードマップは確認した方が良いですか？

必ず確認することをおすすめします。

Q. 平屋は広い土地が必要ですか？

一般的には二階建てより広い敷地が必要です。

Q. 地盤調査は必要ですか？

建築前には実施されますが、土地選びの段階でも情報を確認すると安心です。

Q. 建築条件付き土地とは何ですか？

指定された住宅会社で建築することが条件の土地です。

Q. 日当たりはどう確認すれば良いですか？

時間帯を変えて現地を見学するのがおすすめです。

Q. 子育て世帯が重視するポイントは？

学校や病院、買い物施設へのアクセスです。

Q. 土地だけ先に購入しても大丈夫ですか？

建物計画と合わせて検討することをおすすめします。

Q. 地盤改良費は必要ですか？

土地によっては必要になる場合があります。

Q. 一番後悔しない方法は？

住宅会社と一緒に土地と建物をセットで計画することです。

専門家コメント

株式会社ヤマタホーム 代表取締役社長 山田 雄作

土地選びでは、価格や立地だけで判断せず、「その土地にどんな家が建てられるか」を一緒に考えることが大切です。建物とのバランスや生活動線、将来の暮らしまで見据えて計画することで、住み始めてからの満足度が大きく変わります。

まとめ｜鳥取で土地選びに失敗しないためには「建物との相性」を考えることが重要

土地は家づくりの土台となる大切な要素です。

鳥取で土地を探す際は、

• 価格
• 周辺環境
• ハザードマップ
• 地盤
• 日当たり
• 建築条件

などを総合的に確認しましょう。

また、土地だけで判断するのではなく、「希望する家が建てられるか」という視点を持つことも重要です。

住宅会社と相談しながら土地と建物を一緒に計画することで、予算や暮らしやすさのバランスが取れた、後悔のない家づくりにつながるでしょう。