この記事でわかること

• 鳥取で中古平屋が注目されている理由
• 中古平屋＋リフォームのメリット
• リフォーム費用の目安
• 新築平屋との価格差
• 購入前に確認したいポイント
• 中古平屋が向いている人
• 後悔しない選び方

鳥取で中古平屋を探す人が増えている理由

近年、鳥取では平屋住宅の人気が高まっています。

しかし、

建築資材や人件費の高騰により、

新築平屋の価格は以前より上昇しています。

そのため、

「できるだけ予算を抑えて平屋に住みたい」

という方から注目されているのが、

中古平屋＋リフォームという選択肢です。

中古住宅を購入し、

必要な部分だけリフォームすることで、

新築よりも費用を抑えながら理想の住まいを目指せる場合があります。

中古平屋＋リフォームは本当に安い？

結論からいうと、

物件によっては十分にアリです。

例えば、

新築平屋の場合、

土地込みで3,500万円〜4,500万円程度になることもあります。

一方で、

中古平屋なら、

• 物件価格1,000万円〜2,000万円
• リフォーム費用300万円〜1,500万円

程度で収まるケースもあります。

そのため、

総額を抑えられる可能性があります。

中古平屋のメリット

新築より予算を抑えやすい

最大のメリットです。

住宅ローンの借入額を減らせるため、

毎月の返済負担も軽くなります。

希望エリアで見つかる可能性がある

鳥取市や米子市では、

人気エリアの土地が少ないこともあります。

中古住宅なら、

すでに住宅地内に建っているため、

希望エリアで見つかる場合があります。

平屋を手に入れやすい

近年は平屋人気が高く、

新築では土地確保が難しいケースもあります。

中古平屋なら選択肢が広がります。

リフォーム費用の目安

内装リフォーム

• クロス張替え
• 床材交換

50万円〜200万円程度

水回り交換

• キッチン
• 浴室
• 洗面台
• トイレ

200万円〜500万円程度

外壁・屋根改修

200万円〜500万円程度

断熱リフォーム

100万円〜500万円程度

フルリノベーション

700万円〜1,500万円以上

物件状態によって大きく変わります。

鳥取で重要な断熱リフォーム

鳥取は、

• 冬の寒さ
• 雪
• 日本海側特有の湿気

があります。

築年数が古い住宅では、

断熱性能が現在の基準より低いこともあります。

そのため、

中古平屋を購入する際は、

断熱性能も確認したいポイントです。

中古平屋購入前に確認したいこと

築年数

築20年以内か、

築30年以上かで修繕費が変わります。

耐震性能

1981年以前の旧耐震基準住宅は特に確認が必要です。

屋根や外壁の状態

大規模修繕が必要になる場合があります。

シロアリ被害

木造住宅では重要なチェック項目です。

配管や設備の状態

見えない部分の劣化も確認しましょう。

ホームインスペクションがおすすめ

中古住宅購入時は、

住宅診断（ホームインスペクション）を利用する人も増えています。

メリット

• 建物状態を把握できる
• 修繕箇所がわかる
• 購入後の後悔を減らせる

安心して購入しやすくなります。

中古平屋が向いている人

予算を抑えたい人

最も向いています。

希望エリアに住みたい人

人気エリアで土地が見つからない場合にも有効です。

リフォームを楽しみたい人

自分好みの住まいに近づけられます。

平屋暮らしをしたい人

新築より選択肢が増えます。

新築平屋が向いている人

一方で、

以下のような方は新築向きです。

• 高断熱住宅に住みたい
• 間取りにこだわりたい
• メンテナンス費用を抑えたい
• 長期的な安心感を重視したい

よくある後悔ポイント

リフォーム費用が想定以上だった

物件価格だけで判断すると失敗しやすいです。

断熱性能を確認していなかった

冬が寒く感じる場合があります。

耐震性を軽視した

購入後に大規模改修が必要になるケースもあります。

立地だけで決めた

建物状態も重要です。

FAQ｜中古平屋リフォームについて

Q. 中古平屋＋リフォームは安いですか？

物件によっては新築より安くなる場合があります。

Q. リフォーム費用はいくらですか？

内容によりますが300万円〜1,500万円程度が目安です。

Q. フルリノベーションは可能ですか？

可能ですが費用は高くなります。

Q. 鳥取では断熱改修が必要ですか？

築年数が古い住宅では検討をおすすめします。

Q. 平屋中古は人気ですか？

近年需要が高まっています。

Q. 築何年までがおすすめですか？

状態によりますが築20年前後が一つの目安です。

Q. ホームインスペクションは必要ですか？

おすすめです。

Q. 新築とどちらがお得ですか？

予算や希望条件によって異なります。

Q. 土地付きですか？

ほとんどが土地付きです。

Q. 一番大切なことは？

物件価格とリフォーム費用をセットで考えることです。

まとめ｜鳥取で中古平屋＋リフォームは予算を抑えたい人におすすめ

鳥取で中古平屋を購入してリフォームする方法は、

新築よりも費用を抑えながら平屋暮らしを実現できる選択肢です。

特に、

• 平屋に住みたい
• 予算を抑えたい
• 希望エリアで探したい

という方には向いています。

ただし、

中古住宅は購入後のリフォーム費用によって総額が大きく変わります。

そのため、

物件価格だけで判断せず、

• 建物状態
• 耐震性能
• 断熱性能
• 修繕費用

まで確認することが重要です。

しっかりと事前調査を行うことで、中古平屋でも快適で暮らしやすい住まいを実現できるでしょう。