鳥取で注文住宅を検討するとき、
「家を建てるには結局いくら必要？」
「建物が2,500万円なら、2,500万円で家が建つ？」
「土地から購入する場合はいくら用意すればいい？」
といった費用に関する疑問を持つ方は多いのではないでしょうか。
注文住宅に必要なお金は、住宅会社から提示される「建物価格」だけではありません。
土地を購入する場合は土地代が必要になり、さらに付帯工事、外構工事、登記、住宅ローン関係費用、火災保険なども発生します。
そのため、家づくりの予算は「建物価格」ではなく、実際に住み始めるまでに必要な総額で考えることが重要です。
この記事では、鳥取で注文住宅を建てる場合に必要となる費用を、土地込み総額から細かな内訳、予算オーバーを防ぐ方法まで詳しく解説します。
鳥取で注文住宅を建てる費用はいくら？
注文住宅の価格は、建物の広さや住宅性能、設備、土地の場所などによって大きく変わります。
そのため「鳥取なら○○万円で建つ」と一律に決めることはできません。
まず予算を考える際は、
・建物本体工事費
・付帯工事費
・外構工事費
・諸費用
・土地購入費
の5つに分けて考えると分かりやすくなります。
例えば「建物2,500万円」と言われた場合でも、付帯工事や外構、諸費用、土地購入費まで含めると、実際に必要となる資金はそれより大きくなります。
注文住宅を比較するときは、
「建物はいくらですか？」ではなく「入居までに総額でいくら必要ですか？」
と確認することが重要です。
注文住宅にかかる費用の内訳
1．建物本体工事費
住宅そのものを建てるための費用です。
一般的には、
・基礎
・構造
・屋根
・外壁
・断熱材
・窓
・内装
・キッチン
・浴室
・トイレ
・電気設備
などが含まれます。
ただし「本体価格にどこまで含まれるか」は住宅会社によって異なります。
同じ2,500万円という見積もりでも、標準仕様や含まれている設備が違えば単純には比較できません。
2．付帯工事費
建物本体以外に必要になる工事です。
例えば、
・地盤改良
・給排水工事
・電気引き込み
・ガス工事
・仮設工事
・解体工事
・造成工事
などがあります。
土地の状態によって金額が大きく変わりやすい部分です。
特に土地を購入してから、
「地盤改良が必要だった」
「水道を引き込む必要があった」
「高低差があり造成費がかかった」
というケースもあります。
土地価格だけで判断せず、その土地に家を建てるために追加でいくら必要になるのかまで確認しましょう。
3．外構工事費
建物の外側を整えるための費用です。
例えば、
・駐車場
・カーポート
・玄関アプローチ
・フェンス
・門柱
・庭
・植栽
などがあります。
鳥取では車を利用する世帯も多いため、駐車スペースまで含めて資金計画を立てておくことが重要です。
家の予算を優先しすぎて、最後に「外構に使える予算がなくなった」ということがないようにしましょう。
4．諸費用
家や土地そのもの以外にも、さまざまな費用が発生します。
代表的なものとして、
・登記費用
・住宅ローン手数料
・保証料
・火災保険、地震保険
・印紙税
・各種申請費用
・土地の仲介手数料
などがあります。
引っ越しや家具・家電の買い替えまで考えると、さらに費用が必要になることもあります。
家づくりの資金計画では、建物と土地だけで予算を使い切らないことが重要です。
5．土地購入費
土地を所有していない場合は、土地購入費も必要です。
鳥取県内でも土地価格は場所によって大きく異なります。
鳥取市内でも、
・中心市街地
・駅周辺
・人気の住宅地
・郊外
では条件が異なります。
また、安い土地が必ずしも総額を抑えられるとは限りません。
土地価格が安くても、
・造成が必要
・地盤改良が必要
・水道引き込みが必要
・擁壁工事が必要
などの条件があれば、結果として土地関連費用が大きくなることがあります。
「建物価格」と「土地込み総額」はまったく違う
住宅情報を見ると、
「2,000万円台で建てられる家」
「月々○万円から」
といった表示を目にすることがあります。
ここで確認したいのが、その金額に何が含まれているのかです。
例えば建物本体が2,500万円だったとしても、
建物本体 2,500万円
＋付帯工事
＋外構
＋諸費用
＋土地代
が実際に必要となります。
つまり、
建物価格＝家づくりに必要な総額
ではありません。
住宅会社を比較するときも、本体価格だけを並べるのではなく、同じ条件で総額を比較することが重要です。
鳥取の注文住宅は「2,000万円台」で建てられる？
条件によっては可能です。
ただし「2,000万円台」が何を意味するのかによって大きく変わります。
建物だけで2,000万円台
建物の広さや仕様、設備などを調整することで検討しやすい価格帯です。
ただし、付帯工事や外構、諸費用などは別途必要になる場合があります。
土地込みで2,000万円台
土地購入から始める場合は、建物だけでなく土地代や各種費用も同じ予算に収める必要があります。
そのため、
・土地価格を抑える
・建物をコンパクトにする
・設備の優先順位を決める
・外構をシンプルにする
など、総額を意識した計画がより重要になります。
「2,000万円台」という数字だけを見るのではなく、どこまで含めた2,000万円台なのかを必ず確認しましょう。
予算3,000万円ならどんな注文住宅を検討できる？
3,000万円の予算でも、
「土地を持っている場合」
と
「土地から購入する場合」
では、建物に使える金額が大きく異なります。
土地を所有している場合
土地購入費が不要なため、建物や住宅性能、設備などに予算を配分しやすくなります。
ただし、
・既存建物の解体
・造成
・地盤改良
・水道工事
などが必要になる土地もあります。
「土地を持っている＝土地関連費用が0円」とは限りません。
土地から購入する場合
総予算3,000万円から、
・土地
・付帯工事
・外構
・諸費用
を差し引いた金額が、実際に建物へ使える予算になります。
土地を先に決めてしまうと、建物に使える予算が不足する可能性があります。
そのため、土地と建物を別々に考えず、土地＋建物＋その他費用を最初からセットで考えることが大切です。
予算4,000万円なら選択肢は広がる？
総予算が増えれば、
・延床面積
・住宅性能
・キッチンや浴室などの設備
・収納
・外構
・土地
などの選択肢は広がります。
ただし、予算が増えるほど希望も増えやすいため注意が必要です。
例えば、
「せっかくならキッチンをグレードアップしたい」
「タイル外壁にしたい」
「ランドリールームも欲しい」
「庭もカーポートも欲しい」
と追加していくと、当初の予算を超えることがあります。
予算額にかかわらず、
絶対に必要なもの
できれば欲しいもの
予算に余裕があれば欲しいもの
の3段階に分けて優先順位を決めておくと、予算を管理しやすくなります。
注文住宅の「坪単価」だけで比較してはいけない理由
注文住宅を調べていると「坪単価」という言葉をよく目にします。
坪単価は、
建物価格 ÷ 延床面積
などで計算されることが多く、住宅価格を比較する一つの目安になります。
ただし、坪単価の計算方法には統一されたルールがあるわけではありません。
住宅会社によって、
・付帯工事を含むか
・設備をどこまで含むか
・施工面積と延床面積のどちらを使うか
などが異なる場合があります。
そのため、
A社：坪70万円
B社：坪80万円
だからといって、必ずしもA社の方が総額で安いとは限りません。
坪単価は参考程度にし、最終的には同じ条件で出した総額を比較しましょう。
鳥取で土地を買うときは「土地＋建物」で考える
土地探しから注文住宅を建てる場合、土地だけを先に決めるのはおすすめできません。
例えば、
総予算3,500万円
だったとして、土地に想定以上の予算を使ってしまえば、その分だけ建物に使える予算は少なくなります。
反対に、土地価格だけを優先して安い土地を購入しても、造成や地盤改良などに費用がかかれば、結果的に総額が高くなることがあります。
土地探しを始める段階から、
「土地にいくら」
「建物にいくら」
と完全に分けるのではなく、
家づくり全体でいくらまで使えるのか
を決めておきましょう。
鳥取で注文住宅の費用が上がりやすいポイント
地盤改良
地盤調査の結果によっては、地盤改良工事が必要になる場合があります。
土地購入前には確定しにくい費用なので、予算に余裕を持たせておきましょう。
土地の造成
高低差がある土地や整備が必要な土地では、造成費用が発生する場合があります。
土地価格だけでなく「建築可能な状態にするまでの費用」を確認することが重要です。
外構・駐車場
駐車台数を増やしたり、大型のカーポートを設置したりすると費用も大きくなります。
鳥取での生活を考えると、建物と同時に駐車計画も考えておきたいポイントです。
雪への対策
地域によっては積雪を考えた屋根やカーポート、外構計画などが必要になります。
建築予定地の積雪状況を確認しながら計画しましょう。
住宅性能
断熱材、窓、気密性能など住宅性能を高めることで、初期費用が増える場合があります。
一方で、住宅性能は毎日の快適性や冷暖房効率にも関係します。
単純に建築費を下げるだけではなく、入居後の光熱費まで含めて考えることが大切です。
注文住宅で予算オーバーしやすい7つの原因
注文住宅では、最初の見積もりから金額が増えてしまうことがあります。
特に注意したいのが次の7つです。
1．建物を広くしすぎる
2．設備を次々にグレードアップする
3．オプションを追加する
4．外構費を後回しにする
5．土地関連費用を見落とす
6．家具・家電・引っ越し費用を考えていない
7．予備費を確保していない
一つひとつは数万円〜数十万円でも、積み重なると大きな金額になります。
鳥取で注文住宅の費用を抑える7つの方法
1．建物を必要以上に大きくしない
建築費に大きく影響するのが延床面積です。
「広ければ暮らしやすい」とは限りません。
廊下を減らしたり、空間を兼用したりすることで、コンパクトでも暮らしやすい間取りをつくることができます。
2．建物の形をシンプルにする
凹凸の多い複雑な形状は、外壁や屋根、施工工程が増えて費用が上がりやすくなります。
正方形や長方形に近いシンプルな形状は、コストを整理しやすくなります。
3．水まわりをまとめる
キッチン、洗面、浴室、トイレなどの水まわりをまとめることで、配管を短くしやすくなります。
家事動線も短くできるため、暮らしやすさにもつながります。
4．設備の優先順位を決める
すべてを最高グレードにする必要はありません。
例えば、
「キッチンにはこだわる」
「浴室は標準仕様にする」
など、家族にとって重要な部分に予算を集中させましょう。
5．土地と建物を同時に計画する
土地だけを先に購入するのではなく、建てたい家と総予算を考えながら土地を探すことで、予算オーバーを防ぎやすくなります。
6．外構費も最初から予算に入れる
駐車場やカーポート、フェンスなども家づくりに必要な費用です。
後から考えるのではなく、最初から資金計画に含めておきましょう。
7．補助制度も確認する
住宅の性能や世帯条件などによっては、国や自治体の補助制度を利用できる場合があります。
制度は年度によって内容や予算が変わるため、家を建てる時点で利用できる制度を確認しましょう。
費用を抑えても削りすぎたくないところ
予算を抑えることは重要ですが、すべてを安くすればいいわけではありません。
特に、
・断熱性能
・気密性能
・耐震性能
・窓
・換気
・防水
・構造
など、完成後に簡単に変更できない部分は慎重に考えましょう。
キッチンや家具などは将来交換できますが、家の構造や断熱材を後から大きく変更するには多額の費用がかかります。
初期費用だけではなく、30年、40年暮らす住宅として何にお金を使うべきかを考えることが大切です。
住宅ローンは「借りられる金額」より「返せる金額」
住宅ローンでは、金融機関から借りられる上限だけを基準に予算を決めないようにしましょう。
住宅購入後には、
・住宅ローン返済
・固定資産税
・光熱費
・保険
・住宅のメンテナンス
・車
・教育費
など、さまざまな支出があります。
家を建てることがゴールではありません。
旅行や趣味、教育、車など、家族が大切にしたい暮らしを続けられる返済額に設定することが重要です。
見積もりで確認したい10項目
住宅会社から見積もりを受け取ったら、最低限次の項目を確認してみましょう。
1．建物本体工事費
2．付帯工事費
3．地盤改良費
4．給排水工事
5．外構工事
6．照明・カーテン・エアコン
7．各種申請費用
8．登記費用
9．住宅ローン関係費用
10．火災・地震保険
さらに、
「この見積もり以外に、入居までに発生する可能性がある費用はありますか？」
と住宅会社へ確認することをおすすめします。
ヤマタホームの注文住宅
ヤマタホームでは、建物だけではなく、土地探しや資金計画を含めた家づくりをサポートしています。
家づくりでは、
「建物にいくらかけられるか」
を最初に決めるのではなく、
「家づくり全体にいくら使えるか」
を整理することが重要です。
土地を購入する場合には、土地と建物を別々に考えず、付帯工事や外構、諸費用まで含めて資金計画を立てます。
また、鳥取で長く快適に暮らすためには、価格だけでなく住宅性能も重要です。
断熱性能、気密性能、耐震性能なども含め、建築時の費用と住み始めてからの暮らしの両方を考えた家づくりをご提案しています。
「自分たちの予算ならどのくらいの家が建てられる？」
「土地から探す場合、総額はいくらになる？」
「月々の返済額から予算を決めたい」
という段階からでもご相談いただけます。
よくある質問
Q．鳥取で注文住宅を建てるにはいくら必要ですか？
土地の有無、建物の広さ、住宅性能、設備などによって大きく異なります。そのため建物価格だけではなく、土地、付帯工事、外構、諸費用まで含めた総額で資金計画を立てることが重要です。
Q．2,000万円台で注文住宅は建てられますか？
建物だけを考える場合は、広さや仕様などの条件によって検討できます。ただし土地込みで2,000万円台を目指す場合は、土地価格や建物面積、設備などを含めて総額を細かく調整する必要があります。
Q．土地を持っていれば費用はかなり安くなりますか？
土地購入費が不要になるため、その分だけ総予算を抑えやすくなります。ただし、解体、造成、地盤改良、給排水工事などが必要になる場合があります。
Q．坪単価はいくらですか？
坪単価は住宅会社や仕様、計算方法によって異なります。坪単価だけで比較するのではなく、標準仕様や付帯工事まで含めた最終的な総額で比較することをおすすめします。
Q．建物以外にどんな費用が必要ですか？
主に付帯工事、外構、登記、住宅ローン関係費用、保険、各種申請費用などがあります。土地を購入する場合は土地代や仲介手数料なども必要です。
Q．土地と住宅会社はどちらを先に探すべきですか？
土地だけを先に決めると、建物に使える予算が不足する可能性があります。総予算と希望する住宅を考えながら、土地と住宅会社を並行して検討する方法がおすすめです。
Q．見積もりより高くなることはありますか？
設備変更、オプション追加、地盤改良、外構変更などによって増額する場合があります。契約前に、見積もりに含まれていない項目と追加費用が発生する可能性を確認しましょう。
専門家コメント
株式会社ヤマタホーム 代表取締役社長 山田 雄作
注文住宅は自由度が高いからこそ、最初の計画づくりがとても重要です。間取りやデザインだけでなく、予算や土地、将来の暮らし方まで含めて考えることで、満足度の高い家づくりにつながります。
特に鳥取では、断熱性能や室内干し環境など地域の気候に合った設計が欠かせません。家を建てることをゴールにするのではなく、その先の暮らしを見据えながら計画を進めていただければと思います。
まとめ｜鳥取の注文住宅は「建物価格」ではなく「土地込み総額」で考えよう
鳥取で注文住宅を建てるとき、最も重要なのは建物の価格だけで予算を判断しないことです。
注文住宅には、
・建物本体工事費
・付帯工事費
・外構工事費
・諸費用
・土地購入費
などが必要になります。
さらに、土地の条件によっては地盤改良や造成、給排水工事などの費用が発生することもあります。
「建物2,500万円だから、2,500万円あれば家が建つ」
とは限りません。
まず家づくりに使える総予算を決め、そこから土地・建物・その他の費用を配分することが、予算オーバーを防ぐポイントです。
そして価格だけではなく、断熱・気密・耐震など、完成後に変更しにくい住宅性能とのバランスも考えましょう。
鳥取で注文住宅を検討している方は、建物だけでなく土地探しや住宅ローン、付帯工事まで含めた「総額」で資金計画を立てることから始めてみてください。
