この記事でわかること

• 平屋は固定資産税が高いと言われる理由
• 鳥取で平屋を建てた場合の税金の考え方
• 二階建てとの違い
• 固定資産税の仕組み
• 平屋で税金が高くなりやすいケース
• 固定資産税を抑えるポイント
• 平屋で後悔しないための注意点

鳥取の平屋は固定資産税が高い？

結論から言うと、平屋だから必ず固定資産税が高くなるわけではありません。

ただし、

• 建築面積
• 建物評価額
• 設備仕様

によっては、二階建てより税額が高くなるケースがあります。

そのため、

「平屋＝税金が高い」

というより、

「広さや仕様で変わる」

と考えるのが正確です。

固定資産税とは？

固定資産税とは、

• 土地
• 建物

にかかる税金です。

毎年支払う必要があります。

固定資産税の計算イメージ

基本的には、

• 固定資産評価額 × 税率

で決まります。

つまり、

• 建物評価額が高い
• 土地評価額が高い

ほど税額も上がります。

なぜ平屋は固定資産税が高いと言われるの？

建築面積が広くなりやすいから

平屋はワンフロアで完結するため、

• 建築面積

が大きくなりやすいです。

例えば同じ延床面積でも、

• 二階建て → 上下に分散
• 平屋 → 横に広がる

ため、評価額が変わる場合があります。

屋根・基礎面積が増えるから

平屋は、

• 基礎
• 屋根

の面積が増えやすいです。

そのため建築コストが上がり、

結果的に評価額へ影響するケースがあります。

鳥取では土地の影響も大きい

鳥取では都市部より土地価格が比較的抑えめな地域も多く、

• 平屋向きの土地

を確保しやすい傾向があります。

そのため都市部ほど、

「土地代＋固定資産税が極端に高い」

ケースは少ないこともあります。

ただし、

• 鳥取市中心部
• 人気住宅地

では土地価格の影響もあります。

平屋と二階建ての税金の違い

平屋

特徴

• 建築面積が広い
• 基礎・屋根が大きい
• 評価額が高くなるケースあり

メリット

• 家事ラク
• 老後も安心
• メンテしやすい

二階建て

特徴

• コンパクト土地でも建てやすい
• 坪単価を抑えやすい

メリット

• 土地を有効活用しやすい
• 部屋数確保しやすい

固定資産税が高くなりやすい平屋の特徴

大きすぎる平屋

当然ですが、

• 延床面積が広い

ほど評価額は上がりやすいです。

高級設備が多い

例えば、

• 床暖房
• 全館空調
• 高級キッチン
• 大型浴室

などは評価額へ影響する場合があります。

太陽光発電や蓄電池

設備内容によっては評価対象になるケースもあります。

固定資産税を抑えるポイント

コンパクト設計にする

最近は、

• 20〜30坪台平屋

も人気です。

無駄な空間を減らすことで、

• 建築費
• 固定資産税

も抑えやすくなります。

必要以上に設備を増やさない

設備を増やすほど評価額に影響する可能性があります。

長期視点で考える

重要なのは、

• 税金だけ

で判断しないことです。

平屋は、

• 家事ラク
• 老後安心
• メンテ性

など長期メリットも大きいです。

鳥取で平屋が人気の理由

家事ラク

鳥取では共働き世帯も多く、

• 洗濯
• 掃除
• 移動

が楽な平屋は人気があります。

老後も暮らしやすい

• 階段なし
• バリアフリー

は将来安心感があります。

高断熱住宅との相性

最近は、

• 高断熱高気密平屋

も増えています。

税金以外にかかる維持費

平屋では、

• 固定資産税

だけでなく、

• 外壁メンテ
• 屋根メンテ
• 光熱費

も重要です。

高断熱化で光熱費対策

おすすめは、

• 断熱等級6以上
• 樹脂サッシ

です。

鳥取で後悔しない平屋づくりのポイント

土地選びを重視する

平屋は、

• 駐車場
• 日当たり

も重要です。

家事動線を考える

特に、

• ランドリールーム
• ファミリークローゼット

との相性が良いです。

長期コストで考える

税金だけでなく、

• メンテ費
• 光熱費
• 老後負担

も含めて考えることが重要です。

FAQ｜鳥取の平屋と固定資産税でよくある質問

Q. 平屋は本当に固定資産税が高いですか？

ケースによります。広さや設備仕様によって変わります。

Q. 二階建ての方が税金は安いですか？

建築面積や評価額によって異なります。

Q. 鳥取では平屋人気がありますか？

はい。家事ラクや老後安心から人気が高まっています。

Q. 固定資産税は毎年同じですか？

建物は経年で評価額が下がるケースがあります。

Q. 平屋はメンテ費用も高いですか？

屋根面積などの影響はありますが、足場費用を抑えやすいケースもあります。

Q. 平屋は光熱費が高いですか？

断熱性能次第です。高断熱住宅なら抑えやすくなります。

Q. コンパクト平屋なら税金は安くなりますか？

延床面積が小さければ抑えやすいです。

Q. 太陽光発電は税金に影響しますか？

設備内容によっては影響するケースがあります。

Q. 平屋は老後も住みやすいですか？

はい。階段がないため安心感があります。

Q. 鳥取で平屋に向いている人は？

共働き世帯、子育て世帯、老後重視の方などです。

まとめ｜鳥取の平屋は固定資産税だけでなく暮らしやすさも重要

鳥取で平屋は、

• 家事ラク
• 老後安心
• 快適性

から人気が高まっています。

確かに、

• 建築面積
• 設備仕様

によっては固定資産税が高くなるケースもあります。

ただし、

• 家事負担軽減
• メンテ性
• 将来の住みやすさ

まで含めると、満足度が高い人も多いです。

これから鳥取で平屋を建てるなら、

• コンパクト設計
• 高断熱高気密
• 家事動線

を重視することで、後悔しにくくなります。

「税金だけ」で判断するのではなく、長期的な暮らしやすさまで考えて平屋を検討しましょう。