この記事でわかること

• 鳥取で注文住宅を建てる予算の目安
• 建物・土地・諸費用の内訳
• 予算別に建てられる家のイメージ
• 平屋と二階建ての費用の違い
• 予算オーバーを防ぐポイント
• 補助金や住宅ローンの考え方
• 後悔しない資金計画

鳥取で注文住宅を建てるにはどれくらいの予算が必要？

注文住宅を考え始めると、

「結局いくら必要なの？」

という疑問を持つ方が多いでしょう。

注文住宅の費用は、

建物だけでなく、

• 土地代
• 外構工事
• 諸費用

なども含めて考える必要があります。

そのため、最初に総予算を決めておくことが大切です。

鳥取の注文住宅の予算相場

鳥取で注文住宅を建てる場合、

土地を含めた総予算は、

3,000万円〜4,000万円程度を目安に考える方が多くなっています。

もちろん、

建てるエリアや建物の大きさによって異なりますが、

一般的にはこの価格帯が一つの目安です。

建物だけの場合

建物本体価格は、

2,000万円〜3,000万円程度が中心です。

仕様や性能によって価格は変わります。

注文住宅に必要な費用の内訳

建物本体工事

最も大きな費用です。

建物価格だけでなく、

住宅設備や性能によっても変わります。

付帯工事

例えば、

• 地盤改良
• 給排水工事
• 電気工事

などです。

見落とされやすい費用なので注意しましょう。

外構工事

駐車場や庭、

フェンスなども必要になります。

100万円〜300万円程度かかるケースもあります。

諸費用

住宅ローン手数料や登記費用、

火災保険なども必要です。

一般的には、

総額の5〜10％程度を見込んでおくと安心です。

土地代はどれくらい？

土地価格はエリアによって大きく異なります。

例えば、

鳥取市中心部や米子市中心部では比較的高く、

郊外では費用を抑えられる傾向があります。

土地込みで考える場合は、

建物だけでなく土地価格とのバランスも重要です。

予算別に建てられる家の目安

総額2,500万円前後

• コンパクトな住宅
• ローコスト住宅
• 郊外エリア

などが中心になります。

総額3,000万円前後

最も多い価格帯です。

• 3LDK〜4LDK
• 平屋
• 二階建て

など幅広い選択肢があります。

総額4,000万円前後

設備や性能にこだわりやすく、

人気エリアも検討しやすくなります。

平屋と二階建てで予算は違う？

一般的には、

同じ延床面積で比較すると、

平屋の方が建築費は高くなる傾向があります。

理由は、

• 基礎面積が広い
• 屋根面積が広い

ためです。

ただし、

階段が不要になることや、

将来の暮らしやすさを考えて平屋を選ぶ方も増えています。

予算オーバーを防ぐポイント

優先順位を決める

すべてを希望通りにすると、

予算オーバーになりやすくなります。

家族で、

「絶対に譲れないこと」

を決めておきましょう。

土地と建物のバランスを考える

土地に予算をかけすぎると、

建物に十分な費用を回せなくなることがあります。

将来の維持費も考える

初期費用だけでなく、

光熱費やメンテナンス費用も考慮することが大切です。

高断熱・高気密住宅は、

長期的に光熱費を抑えやすいというメリットがあります。

補助金や住宅ローンも活用しよう

住宅性能によっては、

補助制度を利用できる場合があります。

また、

住宅ローンは借りられる金額ではなく、

無理なく返済できる金額を基準に考えることが重要です。

注文住宅でよくある後悔

建物価格だけで予算を考えた

土地や外構費用を見落とすケースがあります。

オプションを追加しすぎた

契約後に予算が膨らむこともあります。

土地を先に決めすぎた

建物とのバランスが悪くなることがあります。

将来の生活費を考えていなかった

住宅ローン以外の支出も考慮しましょう。

FAQ｜鳥取の注文住宅予算について

Q. 鳥取で注文住宅はいくらくらい必要ですか？

土地込みで3,000万円〜4,000万円程度が一つの目安です。

Q. 建物だけならいくらですか？

2,000万円〜3,000万円程度が一般的です。

Q. 平屋は高くなりますか？

同じ広さなら二階建てより高くなる傾向があります。

Q. 土地代は別に必要ですか？

土地を所有していない場合は必要です。

Q. 外構費用も必要ですか？

駐車場やフェンスなどの工事費も考えておきましょう。

Q. 諸費用はどれくらいですか？

総額の5〜10％程度が目安です。

Q. 住宅ローンはいくら借りればいいですか？

借入可能額ではなく、無理なく返済できる金額を基準に考えましょう。

Q. 補助金は利用できますか？

条件を満たせば利用できる制度があります。

Q. 予算オーバーを防ぐには？

優先順位を決めて資金計画を立てることが重要です。

Q. 一番大切なことは？

建物だけでなく総額で考えることです。

専門家コメント

株式会社ヤマタホーム 代表取締役社長 山田 雄作

注文住宅の予算を考える際は、建物価格だけでなく土地代や外構工事、諸費用まで含めた「総額」で計画することが大切です。最初に資金計画をしっかり立て、優先順位を整理しておくことで、予算オーバーを防ぎ、満足度の高い家づくりにつながります。

まとめ｜鳥取で注文住宅を建てるなら総予算を意識した資金計画が重要

鳥取で注文住宅を建てる場合、

土地込みで3,000万円〜4,000万円程度が一つの目安となります。

ただし、

必要になるのは建物価格だけではありません。

• 土地代
• 外構工事
• 諸費用
• 将来の維持費

まで含めて考えることが、後悔しない家づくりのポイントです。

資金計画を早い段階で立て、家族の希望に優先順位をつけることで、予算内でも満足度の高い住まいを実現しやすくなります。