この記事でわかること

• 鳥取で平屋へ建て替える費用相場
• 建て替え時に必要な費用の内訳
• 平屋が人気の理由
• 建て替えとリフォームの比較
• 土地がある場合の予算目安
• 建て替えで後悔しないポイント
• 費用を抑えるコツ

鳥取で平屋への建て替えを検討する人が増えている

近年、鳥取では実家や古い住宅を解体し、

平屋へ建て替える人が増えています。

理由としては、

• 老後を見据えた住まいづくり
• 家事負担の軽減
• 耐震性能の向上
• 光熱費の削減

などがあります。

特に子育てが落ち着いた世代から、

「二階は使わなくなった」

という声も多く聞かれます。

平屋への建て替え費用はいくら？

土地がすでにある場合、

建て替え総額の目安は

約2,300万〜3,500万円

程度です。

ただし、

• 建物の広さ
• 解体費
• 地盤状況
• 設備グレード

によって変わります。

建て替え費用の内訳

建て替えでは、

建物本体以外にも費用が必要です。

解体費

既存住宅の解体

約100万〜300万円

解体費が高くなるケース

• 建物が大きい
• 鉄骨造
• ブロック塀が多い

建物本体工事費

平屋の建築費

25〜28坪

約1,800万〜2,500万円

30〜35坪

約2,300万〜3,000万円

程度が目安です。

付帯工事費

• 給排水工事
• 電気工事
• 仮設工事

など

約100万〜300万円

外構工事

• 駐車場
• フェンス
• アプローチ

など

約100万〜300万円

諸費用

• 登記費用
• 火災保険
• 申請費用

など

約100万〜200万円

建て替え実例① 25坪のコンパクト平屋

夫婦2人暮らし向け

費用目安

• 解体費：150万円
• 建物：2,000万円
• 外構・諸費用：300万円

総額

約2,450万円

建て替え実例② 28坪の3LDK平屋

子どもが帰省できる間取り

費用目安

• 解体費：200万円
• 建物：2,300万円
• 外構・諸費用：400万円

総額

約2,900万円

建て替え実例③ 30坪の家事ラク平屋

近年人気のプランです。

採用設備

• ランドリールーム
• ファミリークローゼット
• パントリー

総額

約3,000万〜3,500万円

なぜ平屋が人気なのか？

階段がない

将来も安心して暮らせます。

家事動線が短い

掃除や洗濯が楽になります。

家族との距離が近い

コミュニケーションが取りやすくなります。

メンテナンスしやすい

外壁や屋根の点検もしやすくなります。

鳥取で人気の平屋間取り

最近は、

広さよりも暮らしやすさが重視されています。

人気の間取り

洗面室
↓
ランドリールーム
↓
ファミリークローゼット

この配置により、

「洗う・干す・しまう」

を効率化できます。

建て替えとリフォームはどちらがお得？

ケースによって異なります。

建て替えが向いているケース

• 築40年以上
• 耐震性に不安がある
• 間取りを大きく変えたい

リフォームが向いているケース

• 構造がしっかりしている
• 費用を抑えたい
• 部分改修で済む

建て替えで後悔しやすいポイント

解体費を見落としていた

予算オーバーの原因になります。

仮住まい費用を忘れた

建て替え期間中の住居費も必要です。

収納不足

平屋は収納計画が重要です。

広さを優先しすぎた

建築費が高くなる原因です。

費用を抑えるコツ

建物形状をシンプルにする

コストを抑えやすくなります。

延床面積を適正化する

人気は25〜30坪程度です。

設備を厳選する

必要なものを優先しましょう。

土地条件を確認する

地盤改良費の有無も重要です。

鳥取でおすすめの住宅性能

建て替えなら性能向上も大切です。

断熱性能

おすすめは

• 断熱等級6以上

です。

気密性能

目安は

• C値1.0以下
• 理想は0.5以下

です。

樹脂サッシ

冬の寒さや結露対策に効果的です。

FAQ｜平屋への建て替えについて

Q. 鳥取で平屋へ建て替える費用はいくらですか？

約2,300万〜3,500万円が目安です。

Q. 解体費は必要ですか？

必要です。100万〜300万円程度が一般的です。

Q. 25坪の平屋ならいくらですか？

総額2,500万円前後が目安です。

Q. 30坪の平屋ならいくらですか？

3,000万円前後になるケースが多いです。

Q. リフォームとどちらがお得ですか？

建物状況によって異なります。

Q. 平屋は老後に向いていますか？

非常に人気があります。

Q. ランドリールームは作れますか？

十分採用可能です。

Q. ファミリークローゼットも作れますか？

近年人気の設備です。

Q. おすすめの断熱性能は？

断熱等級6以上です。

Q. 一番大切なことは？

建物費だけでなく総額で考えることです。

専門家コメント

株式会社ヤマタホーム 代表取締役社長 山田 雄作

平屋への建て替えでは、建物価格だけでなく解体費や外構費などを含めた総額で計画することが大切です。

将来の暮らしやすさを見据え、家事動線や住宅性能まで考えた住まいづくりをおすすめします。

まとめ｜鳥取で平屋への建て替えは総額2,300万〜3,500万円が目安

鳥取で平屋へ建て替える場合、

• 解体費
• 建物本体工事費
• 外構費
• 諸費用

まで含めると、

総額2,300万〜3,500万円程度

が一つの目安になります。

最近は、

• ランドリールーム
• ファミリークローゼット
• パントリー

などを取り入れた家事ラクな平屋が人気です。

建て替えは大きな費用がかかるからこそ、広さだけでなく家事動線や収納計画、断熱性能まで含めて検討することで、長く快適に暮らせる住まいづくりにつながるでしょう。