この記事でわかること

• 鳥取で土地込み3000万円の平屋は可能なのか
• 建物と土地の予算配分
• 実際に建てられる平屋の広さ
• 人気の間取り例
• 予算オーバーしやすいポイント
• コストを抑えるコツ
• 後悔しない家づくりの考え方

鳥取で土地込み3000万円の平屋は建てられる？

結論から言うと、

鳥取では土地込み3000万円で平屋を建てることは十分可能です。

ただし、

• エリア
• 土地価格
• 建物の広さ
• 設備のグレード

によって内容は大きく変わります。

特に近年は建築費が上昇しているため、

予算配分が重要になります。

3000万円の内訳はどうなる？

家づくりでは、

建物以外にも費用が発生します。

一般的には、

必要な費用

• 土地代
• 建物本体工事費
• 付帯工事費
• 外構工事費
• 諸費用

です。

広告の建物価格だけで判断すると予算オーバーになることがあります。

鳥取で多い予算配分

例① 土地700万円の場合

• 土地代：700万円
• 建物本体：1,900万円
• 付帯工事・外構・諸費用：400万円

総額

約3,000万円

比較的現実的なケースです。

例② 土地1,000万円の場合

• 土地代：1,000万円
• 建物本体：1,600万円〜1,700万円
• 諸費用など：300万円〜400万円

設備や広さを調整する必要があります。

実際に建てられる平屋の広さ

土地込み3000万円の場合、

建物はおおよそ、

24〜30坪

程度が目安になります。

人気の間取り

• 2LDK
• 3LDK

が中心です。

26坪前後の平屋実例

近年人気のサイズです。

間取り例

• LDK18帖
• 主寝室6帖
• 子ども部屋4.5帖×2

特徴

• 家事動線が良い
• 光熱費を抑えやすい
• メンテナンス費用も抑えやすい

28〜30坪の平屋実例

子育て世帯に人気です。

採用設備

• ランドリールーム
• ファミリークローゼット
• パントリー

最近の家事ラク住宅で人気の設備も検討できます。

鳥取で人気の平屋間取り

回遊動線型

非常に人気があります。

動線例

キッチン
↓
洗面室
↓
ランドリールーム
↓
ファミリークローゼット
↓
リビング

メリット

• 家事効率向上
• 子育てしやすい
• 共働き世帯向け

家事ラク平屋が人気

近年は、

「広い家」

よりも、

「暮らしやすい家」

が選ばれています。

人気設備は、

• ランドリールーム
• ファミリークローゼット
• パントリー
• シューズクローク

です。

3000万円で注意したいポイント

土地価格に差がある

鳥取市や米子市の人気エリアでは、

土地代が高くなる傾向があります。

その分、

建物予算が圧迫されます。

外構費を忘れやすい

駐車場やフェンスなど、

100万〜200万円以上かかるケースもあります。

地盤改良費が発生する場合がある

土地によって追加費用が必要です。

設備を増やしすぎる

予算オーバーの原因になります。

予算内で建てるコツ

建物形状をシンプルにする

コストを抑えやすくなります。

廊下を減らす

有効面積を増やせます。

家事動線を優先する

広さよりも暮らしやすさを重視しましょう。

土地選びを慎重に行う

総額に大きく影響します。

鳥取でおすすめの住宅性能

価格だけでなく性能も重要です。

断熱性能

おすすめは、

• 断熱等級6以上

です。

気密性能

目安は、

• C値1.0以下
• 理想は0.5以下

です。

樹脂サッシ

冬の寒さや結露対策に役立ちます。

FAQ｜土地込み3000万円の平屋について

Q. 鳥取で土地込み3000万円の平屋は可能ですか？

十分可能です。

Q. 建物は何坪くらいになりますか？

24〜30坪程度が目安です。

Q. 何LDKが人気ですか？

3LDKが最も人気です。

Q. ランドリールームは作れますか？

予算次第で十分採用可能です。

Q. ファミリークローゼットも作れますか？

人気設備として採用されています。

Q. 土地はどれくらいの価格が目安ですか？

エリアによりますが500万〜1,000万円程度が多いです。

Q. 平屋は家事が楽ですか？

移動距離が短く人気があります。

Q. 外構費も必要ですか？

必ず予算に含めることをおすすめします。

Q. おすすめの断熱性能は？

断熱等級6以上です。

Q. 一番大切なことは？

建物と土地のバランスです。

専門家コメント

ヤマタホールディングス株式会社 取締役会長 山田 雄作

土地込み3,000万円で平屋を建てることは、鳥取では十分に現実的な選択肢です。

ただし、建物本体だけでなく、土地代や外構工事、付帯工事、諸費用まで含めた資金計画が欠かせません。

予算内で満足度の高い住まいを実現するには、広さや設備だけを優先するのではなく、家事動線や断熱性能など、毎日の暮らしやすさにつながる部分とのバランスを考えることが大切です。

まとめ｜鳥取なら土地込み3000万円でも平屋は十分可能

鳥取で土地込み3000万円の平屋は、

• 24〜30坪程度
• 2LDK〜3LDK

であれば十分現実的です。

さらに、

• ランドリールーム
• ファミリークローゼット
• パントリー

などを取り入れた家事ラクな住まいも検討できます。

ただし、

• 土地代
• 外構費
• 諸費用

まで含めた総額で考えることが重要です。

これから平屋を検討するなら、「広さ」だけでなく「暮らしやすさ」や「住宅性能」にも目を向けることで、予算内でも満足度の高い家づくりを実現できるでしょう。