鳥取で注文住宅を建てるとき、「どのエリアに住むか」は家づくりの満足度を大きく左右します。
「鳥取市で家を建てるならどのエリアが人気？」
「子育てしやすい地域は？」
「土地価格だけで選んでも大丈夫？」
と悩んでいる方も多いのではないでしょうか。
鳥取市内でも、鳥取駅周辺、湖山・賀露、吉成・叶、国府町、浜坂・北園など、エリアによって生活環境や土地の特徴は異なります。
また、注文住宅の土地探しでは「人気エリアだから」という理由だけで土地を決めるのではなく、土地と建物を合わせた総予算、災害リスク、接道状況、駐車スペースなども確認することが重要です。
この記事では、鳥取で注文住宅を検討している方に向けて、土地探しで候補になりやすいエリアの特徴と、土地選びで確認しておきたいポイントを詳しく解説します。
鳥取で注文住宅を建てるならどのエリアが人気？
鳥取市内には、それぞれ異なる特徴を持つ住宅エリアがあります。
ただし「人気エリア＝すべての人におすすめ」というわけではありません。
通勤先、子どもの学校、買い物、実家との距離、車の台数、希望する住宅などによって適した場所は変わります。
ここではランキングではなく、注文住宅の土地探しで候補になりやすいエリアを紹介します。
鳥取駅周辺｜交通や生活利便性を重視する人に
鳥取駅周辺は、公共交通や商業施設などへのアクセスを重視したい方にとって検討しやすいエリアです。
駅を利用する機会が多い方はもちろん、鳥取市中心部での通勤や買い物などを重視する場合にも候補になります。
一方で、中心部では土地の広さや価格、駐車スペースなどが希望と合うか確認する必要があります。
注文住宅を建てる場合は、
・必要な駐車台数を確保できるか
・希望する建物面積を確保できるか
・周辺道路へ車で出入りしやすいか
・土地と建物を合わせて予算内に収まるか
などを確認しましょう。
湖山・賀露周辺｜買い物や交通の利便性を重視する人に
湖山・賀露周辺も、鳥取市で土地を探す際に候補となりやすいエリアです。
湖山周辺には鳥取大学や鳥取大学前駅があり、幹線道路沿いには商業施設もあります。
日常生活で車を利用しながら、買い物や通勤などの利便性を重視したい方は検討してみるとよいでしょう。
一方、同じ湖山・賀露周辺でも土地によって周辺環境は異なります。
実際に土地を選ぶ際には、交通量、道路幅、災害リスクなども確認することが大切です。
吉成・叶周辺｜鳥取駅南側で暮らしたい人に
鳥取駅の南側で土地を探す場合、吉成・叶周辺なども候補になります。
商業施設や幹線道路へのアクセスなど、日々の生活動線を考えながら検討したいエリアです。
土地を選ぶ際には、
「スーパーが近い」
「職場まで行きやすい」
といった現在の便利さだけでなく、10年、20年先の暮らしまで考えてみましょう。
子どもの成長や車の台数、家族構成の変化などを考えて土地を選ぶことが重要です。
国府町周辺｜市街地へのアクセスと住環境のバランスを考えたい人に
国府町周辺も、鳥取市で注文住宅を検討する際の候補の一つです。
鳥取市中心部へのアクセスを確保しながら、希望する土地の広さや周辺環境とのバランスを考えて探したい方はチェックしてみましょう。
同じ国府町内でも土地条件は異なるため、
・通勤ルート
・買い物環境
・学校への距離
・土地の形
・接道
・災害リスク
などを個別に確認する必要があります。
エリア名だけで判断せず、実際の土地ごとに条件を見ることが重要です。
浜坂・北園周辺｜鳥取市北部で土地を探したい人に
鳥取市北部では、浜坂・北園周辺なども住宅地として検討されるエリアです。
土地を選ぶときは、建物だけでなく駐車場や庭まで含めた配置を考えてみましょう。
特に平屋を希望する場合は、二階建てより建築面積が大きくなりやすいため、土地面積だけでなく土地の形状や建ぺい率も重要になります。
また、周辺の道路状況やハザードマップなども土地ごとに確認しておきましょう。
鳥取市郊外｜土地の広さを重視する人に
中心部から少し離れた地域まで選択肢を広げることで、土地探しの候補が増える場合があります。
例えば、
「広めの土地に平屋を建てたい」
「駐車場を3台以上確保したい」
「庭を広く取りたい」
という方は、中心市街地だけでなく郊外まで含めて探してみる方法があります。
ただし土地価格や広さだけではなく、
・通勤時間
・学校
・スーパー
・病院
・公共交通
・冬季の道路状況
なども確認しておきましょう。
土地が広いというメリットと、毎日の移動とのバランスを考えることが大切です。
人気エリアだけで土地を決めないことが大切
人気のある地域や利便性の高い地域には魅力があります。
しかし、土地探しで重要なのは「人気かどうか」よりも、自分たちの暮らしに合っているかどうかです。
例えば、
Aさんにとっては「駅に近い」が重要でも、Bさんにとっては「広い庭と駐車場3台」の方が重要かもしれません。
まず、
・絶対に譲れない条件
・できれば叶えたい条件
・妥協できる条件
の3つに分けて整理してみましょう。
条件の優先順位が明確になると、土地を選びやすくなります。
鳥取で土地探しを始める前に決めたい3つのこと
1．家づくり全体の総予算
土地探しで最初に決めたいのは「土地にいくら使うか」ではありません。
まず、家づくり全体でいくらまで使えるのかを決めましょう。
注文住宅では、
・土地購入費
・建物本体工事費
・付帯工事費
・外構工事費
・諸費用
などが必要になります。
土地に予算を使いすぎると、希望する住宅を建てるためのお金が不足する可能性があります。
土地と建物を別々に考えず、最初から総額で考えることが重要です。
2．住みたいエリア
次に、生活を基準にエリアを考えます。
例えば、
・職場まで30分以内
・希望する学区
・スーパーまで車で10分以内
・実家へ行きやすい
・駅を利用しやすい
などです。
最初から町名を一つに限定するのではなく、「この範囲なら検討できる」というエリアを設定すると土地の選択肢を広げられます。
3．建てたい住宅
土地探しと建物はセットです。
例えば、
・30坪程度の平屋
・35坪程度の二階建て
・駐車場3台
・カーポート
・庭
・ウッドデッキ
など、希望する住宅によって必要な土地は変わります。
土地を購入してから家を考えるのではなく、建てたい住宅をある程度イメージしてから土地を探しましょう。
鳥取の土地価格はエリアだけでは決まらない
土地価格はエリアによって異なりますが、同じ地域内でも大きな差があります。
価格に影響するのは、
・立地
・土地面積
・土地形状
・接道
・方角
・周辺環境
・用途地域
などです。
そのため「○○エリアなら○○万円」と一律に判断することはできません。
また、土地の販売価格が安くても、
・造成工事
・地盤改良
・水道引き込み
・擁壁工事
・解体工事
などが必要になれば、結果として総額が高くなる可能性があります。
土地は販売価格だけでなく、家を建てられる状態にするまでの費用まで確認しましょう。
鳥取で土地を選ぶときの10のチェックポイント
1．土地の広さと形
土地は面積だけでなく、形状も重要です。
同じ60坪でも、正方形に近い土地と細長い土地では、建物や駐車場の配置が大きく変わります。
旗竿地や変形地なども、設計次第では有効活用できますが、希望する住宅が配置できるか購入前に確認しましょう。
2．接道状況
土地と道路の関係も重要です。
・道路幅
・土地が道路に接している長さ
・道路の種類
・セットバックの必要性
・車の出入り
などを確認します。
土地面積だけでは判断できない部分なので、専門家に確認してもらうことをおすすめします。
3．建ぺい率・容積率
土地には、建てられる住宅の大きさに一定の制限があります。
代表的なのが「建ぺい率」と「容積率」です。
特に平屋は1階部分が大きくなるため、建ぺい率の影響を受けやすくなります。
土地を購入する前に、希望する大きさの住宅が建てられるか確認しましょう。
4．上下水道などのインフラ
確認したいのは、
・上水道
・下水道
・敷地内への引き込み
・電気
・ガス
などです。
前面道路に水道管が通っていても、敷地内への引き込み工事が必要になる場合があります。
追加工事が必要かどうかも土地購入前に確認しましょう。
5．土地の高低差・造成
道路と土地に高低差がある場合などは、造成工事が必要になることがあります。
擁壁や盛土、切土などが必要になると、土地購入後に追加費用が発生する可能性があります。
「土地価格が安い」という理由だけで判断せず、建築可能な状態にするまでの費用を確認することが重要です。
6．地盤
地盤調査の結果によっては、地盤改良工事が必要になる場合があります。
土地を見ただけで正確に判断することはできないため、最終的には適切な地盤調査が必要です。
土地購入時には、地盤改良費が発生する可能性も考えて資金計画を立てておきましょう。
7．ハザードマップ
土地購入前には災害リスクも確認しましょう。
鳥取県や鳥取市では、洪水・土砂災害・津波などの災害リスクを確認できるハザード情報が公開されています。
土地を検討するときは、
・洪水
・土砂災害
・津波
・地震
・ため池
などを確認しておきましょう。
ただし、ハザードマップに色が付いているから必ず危険、色が付いていないから絶対に安全というものではありません。
どのようなリスクが想定されている土地なのかを理解し、土地選びや住宅設計、防災対策に活用しましょう。
8．日当たり・方角
「南向き＝必ず良い土地」とは限りません。
実際の日当たりは、
・建物配置
・窓の位置
・周辺建物
・土地形状
・道路位置
などによって変わります。
土地の方角だけではなく、住宅を建てた状態まで想定して確認しましょう。
9．駐車スペース
鳥取で注文住宅を建てる場合、駐車場まで考えて土地を選ぶことが重要です。
現在は夫婦2台でも、将来的に子どもの車や来客用スペースが必要になる可能性があります。
また、カーポートを設置する場合は柱や屋根の位置も考える必要があります。
「土地が○坪ある」という数字だけでなく、建物を建てた後に何台駐車できるかを確認しましょう。
10．周辺環境
土地は購入後に場所を変えられません。
実際に現地へ行って、
・交通量
・騒音
・周辺道路
・街灯
・近隣住宅
・スーパー
・病院
・学校
・公園
などを確認しましょう。
できれば平日・休日、昼・夜など、時間帯を変えて確認すると、土地情報だけでは分からない特徴が見えてきます。
鳥取で平屋を建てるなら土地選びは特に重要
鳥取で平屋を検討している場合は、土地選びがより重要になります。
例えば同じ30坪の住宅でも、二階建てなら1階と2階に床面積を分けられますが、平屋は30坪すべてを1階に配置します。
そのため、
・建物
・駐車場
・カーポート
・庭
・玄関アプローチ
をすべて配置できる土地が必要です。
土地面積だけで判断せず、実際に配置図を作って確認しましょう。
「安い土地」が結果的に高くなることもある
土地価格だけを見ると、安い土地は魅力的です。
しかし、
500万円の土地
＋造成
＋地盤改良
＋水道引き込み
＋擁壁
と、
700万円の土地
＋大きな追加工事なし
では、後者の方が総額を抑えられる場合があります。
土地探しでは、
土地価格＋その土地に住宅を建てるために必要な費用
で比較することが重要です。
古家付き土地を購入するときの注意点
古い住宅が残っている「古家付き土地」もあります。
新築する場合には解体費用が必要になる可能性があります。
さらに、
・建物内の残置物
・庭木
・ブロック塀
・既存配管
・井戸
などの撤去や処理が必要になる場合もあります。
土地価格だけでなく、解体後に建築できる状態にするまでの費用も確認しましょう。
土地を購入する前に住宅会社へ相談する
気になる土地を見つけたら、購入前に住宅会社へ相談することをおすすめします。
不動産として条件の良い土地でも、希望する住宅に適しているとは限りません。
住宅会社に相談することで、
・希望する間取りが入るか
・駐車場を確保できるか
・日当たりを確保できるか
・建築上の制限はないか
・追加工事が必要になりそうか
・土地＋建物で総額はいくらになるか
などを確認できます。
「土地として良いか」ではなく、**「自分たちが希望する家を建てる土地として良いか」**を判断しましょう。
鳥取で土地探しをするときの流れ
土地探しは、次のような流れで進めると整理しやすくなります。
STEP1｜家づくりの総予算を決める
住宅ローンや自己資金を含め、家づくり全体で使える金額を整理します。
STEP2｜建てたい家を考える
平屋か二階建てか、必要な部屋数、延床面積、駐車台数などを考えます。
STEP3｜希望エリアを決める
通勤、通学、買い物、実家へのアクセスなどから候補を決めます。
STEP4｜土地を探す
不動産情報だけでなく、住宅会社にも相談しながら探します。
STEP5｜土地に建物を配置する
建物、駐車場、庭などを配置できるか確認します。
STEP6｜追加費用を確認する
造成、地盤、水道、解体などの費用が発生する可能性を確認します。
STEP7｜災害リスクと周辺環境を確認する
ハザードマップや現地確認によって土地の特徴を把握します。
STEP8｜土地＋建物の総額を確認する
土地代だけで判断せず、入居までに必要となる総額を確認してから購入を判断します。
土地を見に行くときのチェックリスト
土地を見学するときは、次の項目を確認してみましょう。
・土地面積
・土地形状
・道路幅
・接道状況
・建ぺい率、容積率
・用途地域
・上下水道
・土地の高低差
・擁壁
・地盤
・ハザードマップ
・日当たり
・隣接建物
・駐車台数
・交通量
・騒音
・通勤時間
・学校までの距離
・スーパーや病院への距離
・造成や解体などの追加費用
すべてを自分で判断する必要はありません。
気になる土地を見つけた段階で、住宅会社や不動産会社などの専門家に確認しましょう。
ヤマタホームの土地探し
ヤマタホームでは、注文住宅だけでなく土地探しや資金計画から家づくりをサポートしています。
土地選びでは、
「人気エリアだから」
「土地が安いから」
という理由だけで判断するのではなく、
その土地で希望する暮らしを実現できるか
を考えることが重要です。
希望エリア、通勤、通学、土地の条件などを整理しながら、建物配置や駐車計画、資金計画まで含めて検討します。
「鳥取市のどのエリアが自分たちに合っている？」
「この土地に平屋は建てられる？」
「土地と建物を合わせて予算内に収まる？」
といった段階からでもご相談いただけます。
よくある質問
Q．鳥取市で注文住宅を建てるならどのエリアが人気ですか？
鳥取駅周辺、湖山・賀露、吉成・叶、国府町、浜坂・北園など、土地探しの候補となるエリアがあります。ただし、人気だけで判断せず、通勤・通学、予算、土地条件、希望する住宅などから自分たちに合った地域を選ぶことが重要です。
Q．土地と住宅会社はどちらを先に探すべきですか？
並行して探す方法がおすすめです。住宅会社にも相談しながら土地を探すことで、購入前に希望する住宅が建てられるか確認できます。
Q．土地は何坪くらい必要ですか？
建物の大きさ、平屋か二階建てか、駐車台数、庭などによって異なります。「○坪あれば大丈夫」と判断するのではなく、実際に建物を配置して確認しましょう。
Q．南向きの土地がおすすめですか？
南向きにはメリットがありますが、日当たりは建物配置や周辺建物などによっても変わります。方角だけで判断する必要はありません。
Q．安い土地を見つけたらすぐ購入した方がいいですか？
造成、地盤改良、水道、解体などの追加費用や、希望する住宅が建てられるかを確認してから判断しましょう。
Q．ハザードマップに色が付いている土地は避けるべきですか？
色が付いているという理由だけで判断するのではなく、想定されている災害の種類や程度を確認することが重要です。土地選びや住宅設計、防災対策を考えるための情報として活用しましょう。
専門家コメント
株式会社ヤマタホーム 代表取締役社長 山田 雄作
家づくりでは建物に目が向きがちですが、実は暮らしの満足度を大きく左右するのが土地選びです。同じ広さや価格の土地でも、周辺環境や交通の利便性、日当たりなどによって日々の暮らしやすさは大きく変わります。
特に鳥取では、雪や湿気、車中心の生活など地域特有の条件があります。そのため、価格や立地だけで判断するのではなく、将来も快適に暮らせる環境かどうかを総合的に考えることが大切です。
ヤマタホームでは、土地探しから家づくりまで一貫してサポートしています。建物だけでなく、その土地でどのような暮らしが実現できるかという視点でご提案していますので、ぜひお気軽にご相談ください。
まとめ｜鳥取の人気エリアと土地条件の両方を比較しよう
鳥取で注文住宅を建てる場合、どのエリアを選ぶかは非常に重要です。
鳥取市内でも、
・鳥取駅周辺
・湖山、賀露周辺
・吉成、叶周辺
・国府町周辺
・浜坂、北園周辺
・郊外エリア
など、それぞれ特徴があります。
ただし「人気だから」という理由だけで土地を決めるのではなく、
・総予算
・通勤、通学
・土地の広さと形
・接道
・建ぺい率、容積率
・上下水道
・高低差
・地盤
・災害リスク
・日当たり
・駐車場
・周辺環境
まで確認することが重要です。
そして土地を購入する前に、**「この土地に希望する住宅を建てた場合、総額でいくらになるのか」**まで確認しましょう。
鳥取で注文住宅を検討している方は、人気エリアを参考にしながら、自分たちの暮らし・建てたい家・予算の3つに合った土地を探してみてください。
