鳥取市で注文住宅を建てたいと考えたとき、最も気になるのが「結局いくら必要なのか」ではないでしょうか。
注文住宅では、建物本体の価格だけで家が完成するわけではありません。
土地を購入する場合は土地代が必要になり、さらに外構工事、地盤改良、給排水工事、登記、住宅ローンに関する費用なども発生します。
そのため、家づくりでは「建物が2,000万円だから予算も2,000万円」と考えるのではなく、実際に住み始めるまでの総額で考えることが重要です。
この記事では、鳥取市で注文住宅を検討している方に向けて、必要になる費用の内訳や土地あり・土地なしの違い、予算を考える際のポイントを解説します。
鳥取市で注文住宅を建てるにはいくら必要？
注文住宅の総額は、建物の広さや仕様、土地の有無、建築する場所などによって大きく異なります。
特に大きな違いになるのが、すでに土地を所有しているかどうかです。
土地を持っている場合は建物を中心に予算を考えられますが、土地から購入する場合は、
土地＋建物＋付帯工事＋諸費用
を合わせて資金計画を立てる必要があります。
また、同じ30坪程度の住宅でも、間取りや断熱性能、設備、外観などによって建築費は変わります。
そのため「鳥取市なら○○万円あれば必ず建てられる」と考えるのではなく、自分たちの希望条件を整理したうえで総額を確認することが大切です。
注文住宅に必要なお金は建物代だけではない
注文住宅の費用を考えるときは、大きく4つに分けると分かりやすくなります。
1．土地購入費
土地を持っていない場合に必要です。
土地価格だけでなく、
・仲介手数料
・登記費用
・造成費用
・古家がある場合の解体費用
などが発生する場合があります。
同じ鳥取市内でも、立地や土地面積、道路との接し方、土地の状態などによって必要な費用は変わります。
土地価格だけで判断せず、その土地に実際に家を建てるまでいくら必要なのかを確認することが重要です。
2．建物本体工事費
基礎、構造、屋根、外壁、内装、住宅設備など、家そのものを建築するための費用です。
住宅価格の中でも大きな割合を占めます。
建物価格は、
・延床面積
・平屋か二階建てか
・間取り
・断熱、気密性能
・キッチンや浴室などの設備
・内装、外装
・窓の数や大きさ
などによって変わります。
単純な坪単価だけでなく、どこまでの仕様が価格に含まれているか確認しましょう。
3．付帯工事費
建物本体以外に必要になる工事です。
例えば、
・地盤改良
・給排水工事
・電気工事
・外構工事
・駐車場
・カーポート
・既存建物の解体
などがあります。
土地の状態によって金額が変わるものも多く、家づくりを始める前には正確な金額が分からない場合もあります。
特に土地を購入するときは、土地代だけでなく付帯工事まで考えておく必要があります。
4．諸費用
工事以外にも、
・登記費用
・住宅ローン関連費用
・火災、地震保険
・各種申請費用
・引っ越し費用
・家具、家電
などが必要になります。
予算を建物と土地だけで使い切ってしまわないよう、最初から諸費用も資金計画に入れておきましょう。
土地ありの場合はいくら必要？
すでに建築可能な土地を所有している場合は、土地購入費がかからないため、総額を抑えやすくなります。
ただし、
土地がある＝建物代だけで完成する
わけではありません。
所有している土地でも、
・地盤改良が必要
・上下水道の引き込みが必要
・古家の解体が必要
・造成が必要
・接道条件への対応が必要
といったケースがあります。
土地を所有している場合は、住宅会社に土地を確認してもらい、建築に必要な費用まで含めて見積もってもらうと予算を把握しやすくなります。
土地なしの場合はいくら必要？
土地を所有していない場合は、家づくりと土地探しを同時に進めることが重要です。
例えば、最初に土地へ予算をかけすぎてしまうと、
「希望していた広さの家が建てられない」
「住宅性能を下げなければ予算に収まらない」
といったことが起こる可能性があります。
反対に、建物だけを先に考えてしまうと、希望するエリアで土地を購入した際に予算オーバーすることがあります。
そのため、
総予算を決める
↓
土地と建物への予算配分を決める
↓
土地探しと住宅プランを同時に進める
という順番がおすすめです。
土地を購入してから住宅会社を探すのではなく、住宅会社にも相談しながら土地を探すことで、全体の予算を調整しやすくなります。
2,000万円・2,500万円・3,000万円で何が変わる？
注文住宅では、予算が増えるほど単純に家が大きくなるわけではありません。
どこにお金をかけるかによって家の内容は変わります。
2,000万円前後
建物にかけられる予算が限られる場合は、
・延床面積を抑える
・建物の形をシンプルにする
・水回りをまとめる
・設備のグレードを調整する
・規格住宅を検討する
などの方法があります。
ただし、価格を下げるために住宅性能まで大きく削ることには注意が必要です。
2,500万円前後
建物に2,500万円前後の予算を確保できれば、間取りや設備、住宅性能などについて選択肢が広がります。
ただし同じ2,500万円でも、
「30坪程度で性能を重視する」
「広さを優先する」
「設備やデザインに予算を使う」
など、優先順位によって完成する住宅は大きく変わります。
3,000万円以上
建物予算が増えることで、
・広い間取り
・高い断熱、気密性能
・設備のグレードアップ
・造作家具
・デザインへのこだわり
などを実現しやすくなります。
一方で、オプションを増やしていけば予算に上限はありません。
予算が増えても「何にお金を使うのか」を決めることが重要です。
鳥取市で注文住宅の費用が変わる5つのポイント
1．土地
土地の価格だけでなく、地盤や造成、上下水道などによって総額が変わります。
安い土地を購入しても、建築するための工事に費用がかかれば、結果として総額が高くなる場合があります。
2．建物の広さ
基本的には延床面積が大きくなるほど建築費も増えます。
「せっかく注文住宅を建てるなら広くしたい」と考えがちですが、使わない部屋や必要以上に広い廊下などを減らすことで費用を抑えられます。
3．平屋か二階建てか
同じ延床面積でも、平屋と二階建てでは必要な基礎や屋根の面積が異なります。
また、平屋ではある程度広い土地が必要になるため、土地代まで含めて比較することが重要です。
4．住宅性能
断熱、気密、耐震などの性能も住宅価格に影響します。
ただし住宅性能は、住み始めてからの快適性や光熱費にも関係する部分です。
初期費用だけで判断せず、長期間住むことを前提に検討しましょう。
5．設備・デザイン
キッチン、浴室、洗面台、床材、外壁などをグレードアップすると費用は増えていきます。
一つひとつの追加費用は小さく見えても、積み重なると大きな金額になることがあります。
鳥取市では「冬・湿気・雪」への費用も考える
鳥取市で注文住宅を建てる場合は、全国共通の住宅費用だけでなく、地域の気候も考える必要があります。
特に考えておきたいのが、
・冬の寒さ
・年間を通した湿気
・結露
・積雪
・室内干し
への対応です。
例えば断熱性能を高めるための断熱材や窓、湿気を排出するための換気計画などは、住宅価格だけを見るとコストアップになります。
しかし、鳥取で何十年と暮らすことを考えれば、単純に削ればよい費用とは限りません。
また、車を複数台所有する家庭では駐車場やカーポートなどの外構費も考える必要があります。
鳥取で必要になるものを最初から資金計画に含めることが、予算オーバーを防ぐポイントです。
坪単価だけで住宅会社を比較しない
住宅会社を探していると「坪単価○○万円」という数字を見ることがあります。
ただし、坪単価には統一された計算方法があるわけではありません。
住宅会社によって、
・どこまで工事費を含めるか
・延床面積と施工床面積のどちらで計算するか
・設備をどこまで含めるか
などが異なる場合があります。
そのため、
A社は坪70万円、B社は坪80万円だからA社の方が安い
とは限りません。
比較するときは、
同じ土地・同程度の広さ・同程度の性能・同程度の設備で、最終的な総額はいくらになるのか
を見ることが重要です。
注文住宅で予算オーバーしやすいポイント
家づくりでは、打ち合わせが進むにつれて希望が増えていきます。
特に予算が増えやすいのが、
・キッチンのグレードアップ
・造作洗面
・収納追加
・窓の追加
・床材変更
・外壁変更
・照明
・カーテン
・外構
・カーポート
などです。
一つひとつは数万円〜数十万円でも、積み重なると大きな金額になります。
そこで最初に、
絶対に必要
できれば欲しい
予算に余裕があれば欲しい
の3段階に分けておくと判断しやすくなります。
注文住宅の費用を抑える5つの方法
1．延床面積を必要以上に大きくしない
住宅価格を抑えるうえで効果が大きい方法です。
単純に部屋を小さくするのではなく、廊下や使わないスペースを減らし、必要な場所に面積を使います。
2．建物の形をシンプルにする
凹凸の多い住宅より、シンプルな形状の住宅の方が施工を効率化しやすくなります。
3．水回りをまとめる
キッチン、洗面、浴室などの配置をまとめることで、配管をシンプルにできます。
家事動線の改善にもつながります。
4．設備の優先順位を決める
すべてを最上位グレードにする必要はありません。
毎日使う場所には予算をかけ、こだわりの少ない部分では標準仕様を活用するなど、メリハリをつけます。
5．土地と建物を同時に考える
土地を安く購入することだけを目的にせず、建築費まで含めた総額で比較します。
土地探しの段階から住宅会社へ相談することも有効です。
「建てられる金額」より「無理なく払える金額」で考える
注文住宅の予算を決めるときに大切なのは、住宅ローンで借りられる上限まで借りることではありません。
毎月の住宅費以外にも、
・食費
・車
・教育費
・保険
・旅行や趣味
・住宅の修繕
・将来の貯蓄
などのお金が必要です。
そのため、
銀行からいくら借りられるか
ではなく、
自分たちは毎月いくらなら無理なく返せるか
から総予算を考えることが大切です。
住宅ローンだけでなく、固定資産税や光熱費、将来のメンテナンスまで含めて考えておくと、建てた後の生活にも余裕を持ちやすくなります。
鳥取市で予算に合った注文住宅を建てるならヤマタホーム
ヤマタホームでは、鳥取の気候や暮らし方を踏まえた注文住宅をご提案しています。
家づくりでは、建物価格だけではなく、
・土地
・建物
・付帯工事
・外構
・諸費用
・住宅ローン
・住宅性能
・将来の維持費
まで含めて考えることが大切です。
また、ヤマタホームでは鳥取で快適に暮らすための性能として、UA値0.46以下、C値1.0以下を基準とした家づくりを行っています。
「自分たちの年収ならどのくらいの家を建てられる？」
「土地から探す場合はいくら用意すればいい？」
「平屋と二階建てではどちらが予算に合っている？」
といった家づくりの初期段階からでもご相談いただけます。
よくある質問
Q．鳥取市で注文住宅を建てるにはいくら必要ですか？
建物の広さや性能、土地の有無などによって大きく異なります。建物価格だけを見るのではなく、土地、付帯工事、外構、諸費用まで含めた総額で確認することが重要です。
Q．土地を持っている場合は安くなりますか？
新たに土地を購入する必要がないため、土地なしの場合より総額を抑えやすくなります。ただし、地盤改良や造成、解体、給排水などの工事が必要になる場合があります。
Q．建物2,000万円なら総額2,000万円で建てられますか？
建物本体とは別に付帯工事、外構、登記、住宅ローン関連費用などが必要になることがあります。見積もりを確認するときは「住める状態までいくら必要なのか」を確認しましょう。
Q．坪単価が安い住宅会社を選べば費用を抑えられますか？
坪単価の計算方法や含まれる費用は住宅会社によって異なる場合があります。坪単価だけではなく、同じ条件で建てた場合の総額で比較することが大切です。
Q．土地と住宅会社はどちらを先に探すべきですか？
土地を購入してから住宅会社を探すより、土地探しと住宅会社選びを並行して進める方法があります。土地に予算を使いすぎることを防ぎ、建物との予算配分を考えやすくなります。
専門家コメント
株式会社ヤマタホーム
代表取締役社長 山田 雄作
鳥取市で家づくりを検討されている方から「結局、全部でいくら必要ですか？」というご相談をいただくことがあります。
注文住宅では建物価格だけではなく、土地や外構、付帯工事、各種手続きなどを含めた総額で考えることが大切です。
特に土地から探される場合は、土地と建物を別々に考えるのではなく、最初に家づくり全体の予算を決めてから配分していくことをおすすめしています。
また、鳥取で長く快適に暮らすためには、価格だけでなく断熱・気密や湿気への対策なども重要です。
建てるときの金額と建てた後の暮らし、その両方を考えながら、ご家族に合った無理のない資金計画を立てていただきたいと思います。
まとめ
鳥取市で注文住宅を建てるために必要な金額は、土地の有無や建物の広さ、住宅性能、設備などによって大きく変わります。
大切なのは、建物価格だけを見るのではなく、
土地＋建物＋付帯工事＋外構＋諸費用
まで含めた総額を把握することです。
また、単純に「できるだけ安く建てる」ことだけを考えるのではなく、鳥取の気候に必要な住宅性能や、建てた後の光熱費、メンテナンスまで考える必要があります。
まずは「いくら借りられるか」ではなく、自分たちが無理なく支払える金額はいくらなのかを考えるところから始めましょう。
その予算の中で土地、広さ、性能、設備の優先順位を決めていくことが、後悔しない注文住宅づくりにつながります。
