この記事でわかること
- 鳥取市湖山町の土地相場
- 湖山町が人気の理由
- 湖山町北・東・西・南の特徴
- 土地価格に差が出るポイント
- 子育て世帯に人気の理由
- 土地探しで失敗しないコツ
- 注文住宅を建てる際の注意点
鳥取市湖山町はなぜ人気なの？
湖山町は鳥取市西部エリアを代表する人気住宅地です。
特に、
- 湖山小学校区
- 鳥取大学周辺
- 商業施設が充実
- 鳥取駅方面へのアクセスが良い
といった理由から、
- 子育て世帯
- 共働き家庭
- 若い世代
を中心に人気があります。
鳥取市内でも住宅需要が高いエリアの一つです。
湖山町の土地相場はどれくらい？
湖山町はエリアによって価格差があります。
一般的な住宅用地では、
坪単価の目安
- 約10万円〜20万円前後
60坪の土地
- 約600万円〜1,200万円
70坪の土地
- 約700万円〜1,400万円
80坪の土地
- 約800万円〜1,600万円
程度が一つの目安になります。
ただし、
- 道路条件
- 立地
- 形状
によって価格は大きく変わります。
湖山町北の土地相場
湖山エリアでも人気が高い地域
特徴
- 湖山小学校区
- 鳥取大学に近い
- 商業施設が多い
土地価格の目安
- 坪単価12万円〜20万円程度
メリット
- 利便性が高い
- 子育て世帯に人気
注意点
- 人気のため土地が少ない
湖山町東の土地相場
利便性重視の人に人気
特徴
- 鳥取駅方面へアクセスしやすい
- 買い物環境が良い
土地価格の目安
- 坪単価12万円〜18万円程度
メリット
- 通勤しやすい
- 買い物しやすい
湖山町西の土地相場
比較的広い土地も見つかる
特徴
- 住宅地が広がる
- 落ち着いた環境
土地価格の目安
- 坪単価10万円〜16万円程度
メリット
- 平屋向きの土地もある
湖山町南の土地相場
鳥取大学周辺エリア
特徴
- 学生向け住宅が多い
- 利便性が高い
土地価格の目安
- 坪単価10万円〜18万円程度
注意点
- 学生アパートが多い場所もある
湖山町で土地価格が高い理由
湖山小学校区の人気
鳥取市内でも人気学区です。
学区を重視して土地を探す家庭も少なくありません。
商業施設が充実
周辺には、
- スーパー
- ドラッグストア
- コンビニ
- 飲食店
などが揃っています。
鳥取大学が近い
地域全体に活気があります。
鳥取市中心部へのアクセス
通勤や通学にも便利です。
湖山町で土地探しをする際の注意点
学生アパートの位置
鳥取大学周辺では、
- 学生向けアパート
- 学生向け駐車場
もあります。
確認したいこと
- 夜間の騒音
- 駐車状況
- 人通り
です。
ハザードマップを確認する
湖山池周辺や低地では、
浸水想定区域に含まれる場所もあります。
土地購入前には必ず確認しましょう。
平屋希望なら土地の広さを確認
平屋の場合、
目安
- 70〜90坪以上
あると計画しやすくなります。
湖山町で人気の住宅スタイル
家事ラク住宅
近年最も人気です。
採用される設備
- 回遊動線
- ランドリールーム
- ファミリークローゼット
など
平屋住宅
広めの土地では人気があります。
1階完結型住宅
子育て世帯から支持されています。
湖山町でおすすめの住宅性能
断熱性能
おすすめは、
- 断熱等級6以上
です。
気密性能
目安は、
- C値1.0以下
- 可能なら0.5以下
です。
樹脂サッシ
冬の寒さ対策として人気があります。
室内干しスペース
山陰地方では非常に重要です。
FAQ｜鳥取市湖山町の土地相場について
Q. 湖山町の土地相場はいくらですか？
坪単価10万円〜20万円程度が目安です。
Q. 60坪ならいくらくらいですか？
600万円〜1,200万円程度が目安です。
Q. 湖山町北は人気ですか？
湖山エリアでも特に人気があります。
Q. 平屋は建てられますか？
広めの土地があれば十分可能です。
Q. 湖山小学校区は人気ですか？
鳥取市内でも人気学区の一つです。
Q. 土地価格は今後上がりますか？
人気エリアのため需要は比較的安定しています。
Q. 学生の騒音は気になりますか？
大学周辺では事前確認がおすすめです。
Q. ハザードマップは確認すべきですか？
必ず確認しましょう。
Q. おすすめの断熱性能は？
断熱等級6以上がおすすめです。
Q. 土地選びで最も重要なことは？
価格だけでなく周辺環境も確認することです。
まとめ｜鳥取市湖山町は利便性と子育て環境を両立できる人気エリア
湖山町は、
- 湖山小学校区
- 商業施設が充実
- 鳥取大学が近い
- 通勤しやすい
という理由から、鳥取市でも特に人気の高い住宅地です。
土地相場の目安は、
- 坪単価10万円〜20万円程度
- 60坪で600万円〜1,200万円程度
となります。
ただし、
- 学生アパートの位置
- ハザードマップ
- 土地形状
- 日当たり
などは事前に確認することが重要です。
これから湖山町で家づくりを考えている方は、土地価格だけでなく住環境や将来の暮らしやすさまで含めて検討することで、後悔のない土地選びにつながるでしょう。
