「2000万円で平屋を建てたいけれど、本当に建てられる？」
「2000万円なら何坪くらいの平屋になる？」
「土地代まで含めて2000万円に収めることはできる？」
平屋を検討している方にとって、特に気になるのが予算ではないでしょうか。
結論からいうと、建物に2000万円前後の予算を確保できるのであれば、鳥取県でも平屋を建てることは十分検討できます。
ただし、同じ「2000万円」でも、建物本体だけなのか、付帯工事や外構まで含めるのか、土地代まで含めるのかによって建てられる家は大きく変わります。
また、限られた予算の中で広さを優先しすぎて、断熱・気密・耐震といった住宅性能を下げてしまうのもおすすめできません。
この記事では、2000万円で建てられる平屋の広さや間取りの目安、土地込みの場合の考え方、予算を抑える方法、鳥取で平屋を建てるときに削らない方がよいポイントまで詳しく解説します。
結論｜予算2000万円でも平屋は建てられる
建物本体に2000万円前後の予算を確保できる場合、平屋は十分選択肢になります。
ただし、
・延床面積
・間取り
・住宅性能
・キッチンやお風呂などの設備
・内装、外装
・建物形状
・オプション
などによって建築費は大きく変わります。
そのため、
「2000万円なら必ず30坪建てられる」
「2000万円なら必ず3LDKにできる」
と一律に決めることはできません。
重要なのは、2000万円という予算の中で、広さ・間取り・性能・設備のどこを優先するかです。
まずは「2000万円に何が含まれているのか」から整理してみましょう。
「建物2000万円」と「総額2000万円」は全く違う
2000万円で平屋を考えるとき、最初に確認しておきたいポイントです。
住宅には、建物本体以外にもさまざまな費用がかかります。
例えば、
・土地購入費
・地盤調査、地盤改良費
・給排水工事
・外構工事
・駐車場
・カーポート
・登記費用
・住宅ローン関連費用
・火災保険
・照明、カーテン
・家具、家電
などがあります。
そのため、
「建物に2000万円使える」
のか、
「土地や外構などを含めた家づくり全体で2000万円」
なのかによって、実現できる平屋は大きく変わります。
特に土地を所有していない場合は、
土地＋建物＋付帯工事＋外構＋諸費用
まで含めた総予算を考える必要があります。
2000万円なら何坪くらいの平屋が建てられる？
最も気になるのが「2000万円ならどのくらいの広さになるのか」という点でしょう。
建築会社や住宅性能、設備などによって異なりますが、建物本体価格が2000万円前後の場合、25〜30坪前後の平屋が一つの検討ゾーンになります。
25坪は約83㎡、30坪は約99㎡です。
このくらいの広さがあれば、家族構成や間取りによっては2LDK〜3LDK、条件によっては4LDKも検討できます。
ただし、同じ30坪でも、
・断熱性能
・気密性能
・キッチン
・浴室
・床材
・外壁
・窓
・収納
・造作家具
などによって金額は変わります。
「2000万円＝○坪」と考えるのではなく、必要な部屋数と暮らし方から必要面積を考えることが重要です。
20坪・25坪・30坪｜平屋の広さと間取りのイメージ
20坪前後｜1LDK〜2LDK
20坪は約66㎡です。
夫婦二人暮らしや、コンパクトな暮らしを希望する方に向いています。
例えば、
・LDK
・主寝室
・個室1部屋
・浴室
・洗面室
・トイレ
・収納
といった2LDKの間取りが考えられます。
廊下を減らし、LDKを中心に各部屋を配置すると、面積を抑えながら暮らしやすい間取りをつくりやすくなります。
25坪前後｜2LDK〜3LDK
25坪は約83㎡です。
夫婦＋子ども1〜2人程度の家族であれば、3LDKも検討しやすくなります。
例えば、
・16〜18帖程度のLDK
・主寝室
・子ども部屋2室
・洗面脱衣室
・ファミリークローゼット
・トイレ
などです。
限られた面積を有効活用するため、廊下や玄関を必要以上に広くしないことがポイントになります。
30坪前後｜3LDK〜4LDK
30坪は約99㎡です。
3〜4人家族でも比較的ゆとりのある間取りを考えやすくなります。
3LDKにしてLDKや収納を広く取る方法もあれば、個室を増やして4LDKにする方法もあります。
ただし、面積が大きくなるほど建築費も増えるため、2000万円前後で30坪を希望する場合は、設備や建物形状などとのバランスを考える必要があります。
2000万円で40坪の平屋は建てられる？
40坪は約132㎡です。
2000万円で40坪の住宅を建てる場合、単純計算では坪あたり50万円となります。
現在の建築費や求められる住宅性能を考えると、注文住宅として40坪の平屋を2000万円に収めるのは難易度が高いと考えた方がよいでしょう。
広さを優先するあまり、
・断熱性能を下げる
・窓の性能を下げる
・耐震性能を下げる
・必要な収納を削る
といったことになると、完成後の暮らしやすさに影響します。
40坪にこだわるより、25〜30坪程度でも暮らしやすい間取りを考える方が、予算と性能を両立しやすくなります。
土地込み2000万円で平屋は建てられる？
土地代まで含めて総額2000万円の場合は、条件がかなり限られます。
例えば総予算2000万円から、
土地購入費
外構費
付帯工事
諸費用
などを支払うと、建物に使える金額は2000万円より大幅に少なくなります。
ただし、
・すでに土地を所有している
・土地価格の低い地域を選ぶ
・コンパクトな平屋にする
・設備や仕様を整理する
などの条件によっては、予算を抑えられる可能性があります。
鳥取県内でも土地価格はエリアによって異なります。
「土地はいくらまで」と先に決めるのではなく、家づくり全体の予算から土地に使える金額を逆算することが重要です。
なぜ平屋は高くなりやすい？
「平屋は二階建てより安そう」と思われることがあります。
階段がなく構造もシンプルに見えますが、同じ延床面積なら平屋の方が費用が高くなる場合があります。
大きな理由が「基礎」と「屋根」です。
例えば延床面積30坪の場合、総二階の住宅なら1階15坪＋2階15坪とすることができます。
一方、30坪の平屋では1階だけで30坪必要です。
つまり、平屋では基礎と屋根の面積が大きくなります。
また、一階だけですべての部屋を配置するため、より広い土地が必要になる場合もあります。
ただし、階段が不要で廊下を短くしやすいなど、平屋ならではのメリットもあります。
設計次第では、必要以上に床面積を増やさず、コンパクトで暮らしやすい住宅をつくることができます。
2000万円で平屋を建てるための7つのコツ
1．延床面積を必要以上に増やさない
住宅価格への影響が大きいのが延床面積です。
「せっかく家を建てるなら広くしたい」と考えがちですが、使わない部屋やスペースまで広くする必要はありません。
例えば、
・広すぎる玄関
・使わない和室
・長い廊下
・大きすぎる寝室
・ほとんど使わない客間
などを見直します。
床面積を小さくすることで、建築費だけでなく将来的な冷暖房費やメンテナンス費を抑えることにもつながります。
2．廊下を減らす
平屋はワンフロアで生活できるため、廊下を短くしやすい住宅です。
例えばLDKを中心に、
玄関
洗面室
寝室
子ども部屋
などを配置すれば、移動スペースを減らせます。
廊下を減らした分をLDKや収納に使えるため、同じ延床面積でも広く感じる住宅をつくりやすくなります。
3．建物の形をシンプルにする
凹凸の多い複雑な形状より、正方形や長方形に近いシンプルな住宅の方が施工しやすく、コストを抑えやすい傾向があります。
外観デザインだけではなく、建築費やメンテナンスまで考えて建物形状を決めましょう。
4．水回りをまとめる
キッチン、洗面、浴室、トイレなどの水回りを近くに配置すると、配管を短くしやすくなります。
さらに、
キッチン→洗面→ランドリースペース
といった動線をまとめれば、家事のしやすさにもつながります。
5．窓を増やしすぎない
窓が多ければ必ず快適になるわけではありません。
窓は、
・建築費
・断熱性能
・家具配置
・プライバシー
・日射
などにも関係します。
必要な場所に必要な大きさの窓を設けることが重要です。
6．設備に優先順位をつける
キッチンや浴室、洗面台などは、オプションを追加すると費用が増えやすい部分です。
家づくりを始める前に、
「絶対に必要」
「できれば欲しい」
「予算に余裕があれば欲しい」
の3段階に分けておくと、予算調整がしやすくなります。
7．土地と建物を同時に考える
平屋は建築面積が大きくなるため、土地選びが重要です。
土地を先に購入してから、
「希望する平屋が入らない」
「駐車場が確保できない」
と気付くこともあります。
特に鳥取では車を複数台所有する家庭も多いため、建物だけではなく駐車スペースや庭、物置なども含めて土地を検討しましょう。
2000万円の平屋でも削らない方がいいもの
予算を抑えるためには優先順位を決める必要があります。
ただし、価格だけを理由に削らない方がよいものもあります。
特に、
・断熱性能
・気密性能
・耐震性能
・窓の性能
・換気計画
などです。
これらは完成後に簡単に変更できるものではなく、毎日の快適性や安全性、冷暖房費にも関係します。
例えば、床材や設備などは将来的に交換できます。
一方、住宅そのものの断熱性能や気密性能を完成後に大きく改善するには、大規模な工事が必要になります。
限られた予算だからこそ、
「住宅性能を削って家を大きくする」のではなく、「必要な大きさにして住宅性能を確保する」
という考え方が重要です。
鳥取で2000万円の平屋を建てるなら「鳥取の気候」も考える
鳥取で平屋を建てる場合は、価格だけで住宅会社を比較するのはおすすめできません。
鳥取県では、
・冬の寒さ
・積雪
・夏の暑さ
・湿気
・結露
などへの対策も必要です。
特に平屋は屋根と床が外気に接する面積が大きくなるため、断熱・気密性能は重要です。
住宅会社を比較するときは、価格や坪単価だけではなく、
「UA値はいくつか」
「C値を測定しているか」
「耐震等級はいくつか」
「換気はどのように計画しているか」
まで確認しましょう。
ヤマタホームの住宅性能
ヤマタホームでは、全国一律ではなく「鳥取基準」の家づくりを行っています。
ヤマタホームの住宅では、最高UA値0.28、C値実績0.3以下という高い断熱・気密性能を実現しています。
また、C値については全棟で1.0以下を基準とし、実際の住宅で気密測定を行っています。
さらに、鳥取県東部の多雪環境も考慮し、耐震等級3を標準仕様としています。
限られた予算で家づくりをするときこそ、設備や見た目だけではなく、完成後には変更しにくい「家そのものの性能」を優先することが重要です。
2000万円の平屋で予算オーバーしやすいポイント
当初は2000万円で考えていても、打ち合わせを進めるうちに金額が増えることがあります。
特に注意したいのが、
・キッチンのグレードアップ
・造作洗面
・収納追加
・窓追加
・床材変更
・外壁変更
・照明
・カーテン
・外構
・カーポート
・太陽光発電
などです。
一つひとつは数万円〜数十万円でも、積み重なると大きな金額になります。
そのため、最初から予算いっぱいまで建物に使うのではなく、変更や追加工事も考えて資金計画を立てることが重要です。
2000万円の平屋で後悔しないために
2000万円という予算で平屋を建てる場合、
「何を諦めるか」
だけを考える必要はありません。
重要なのは、
自分たちの暮らしに本当に必要なものを残すこと
です。
例えば、
30坪あるけれど廊下が長い家
よりも、
25坪でも家事動線が短く、収納が適切に配置され、冬暖かく夏も快適な家
の方が、暮らしやすい場合があります。
家の価値は坪数だけでは決まりません。
毎日の生活を具体的に想像しながら、
・必要な部屋数
・必要な収納量
・家事動線
・住宅性能
・設備
の優先順位を決めていきましょう。
鳥取で2000万円の平屋を検討するならヤマタホームへ
ヤマタホームでは、鳥取の気候や暮らし方を踏まえながら、予算と住宅性能のバランスを考えた家づくりをご提案しています。
「2000万円なら何坪くらい建てられる？」
「3LDKの平屋にしたい」
「土地から探したら総額はいくらになる？」
「平屋と二階建てならどちらが自分たちに合う？」
という段階でも問題ありません。
まずは予算、土地、家族構成、希望する暮らしを整理し、自分たちの場合はいくら必要なのか確認することから始めてみましょう。
よくある質問
Q．2000万円で平屋は建てられますか？
建物に2000万円前後の予算を確保できる場合は、十分検討できます。ただし、広さ、住宅性能、設備、間取りなどによって必要な金額は変わります。
Q．2000万円なら何坪くらいの平屋になりますか？
建物本体価格2000万円前後の場合、25〜30坪前後が一つの検討ゾーンになります。ただし住宅会社や仕様によって異なるため、あくまで目安として考えましょう。
Q．2000万円で3LDKの平屋は建てられますか？
可能です。25坪前後でも設計を工夫することで3LDKを検討できます。LDKの広さや収納量、各個室の大きさとのバランスが重要です。
Q．2000万円で4LDKの平屋は建てられますか？
条件によっては可能ですが、3LDKより必要面積が大きくなる傾向があります。部屋数を増やすことでLDKや収納が狭くならないよう注意が必要です。
Q．2000万円で40坪の平屋は建てられますか？
現在の建築費を考えると、注文住宅として2000万円で40坪の平屋を建てるのは難易度が高いでしょう。広さだけではなく、住宅性能とのバランスを考えることをおすすめします。
Q．土地込み2000万円でも平屋は建てられますか？
土地価格によって大きく変わります。土地、建物、付帯工事、外構、諸費用まで含めて2000万円の場合、建物に使える予算が少なくなるため、土地価格の低いエリアやコンパクトな住宅など条件が限られます。
Q．平屋と二階建てではどちらが安いですか？
同じ延床面積で比較すると、平屋は基礎や屋根の面積が大きくなるため、坪単価が高くなる場合があります。ただし、間取りや仕様によって異なるため、同じ条件で比較することが重要です。
Q．予算を抑えるなら何を削ればいいですか？
まずは延床面積、不要な部屋、複雑な建物形状、設備オプションなどを見直すことをおすすめします。断熱・気密・耐震・窓・換気など、完成後に変更しにくい住宅性能は慎重に判断しましょう。
専門家コメント
株式会社ヤマタホーム
代表取締役社長 山田 雄作
2000万円前後で平屋を検討する場合、大切なのは「何坪建てられるか」だけで考えないことです。
ご家族によって必要な部屋数や収納、設備は異なります。
限られた予算の中では、使わないスペースを減らし、住宅性能や日々の生活動線など、長く暮らすうえで重要な部分へ予算を使うことが大切です。
特に鳥取では、冬の寒さや湿気など地域の気候も考えながら住宅性能を検討する必要があります。
予算、土地、建物、将来の暮らしを一緒に考えながら、ご家族にとって本当に必要な平屋をつくることが、満足度の高い家づくりにつながると考えています。
まとめ｜2000万円でも「小さくて高性能な平屋」は十分検討できる
予算2000万円でも、条件や設計、優先順位によって平屋を建てることは可能です。
特に重要なのは、
・2000万円に何が含まれているか確認する
・25〜30坪前後を一つの目安として検討する
・必要以上に延床面積を増やさない
・廊下などの無駄なスペースを減らす
・建物形状をシンプルにする
・設備に優先順位をつける
・断熱、気密、耐震などの性能を安易に削らない
・土地と建物をセットで考える
ことです。
「2000万円で最大何坪建てられるか」だけを考えるのではなく、
2000万円で、自分たちに必要な暮らしをどう実現するか
という視点で考えてみましょう。
鳥取で長く暮らす家だからこそ、広さだけではなく、冬の寒さや夏の暑さ、雪、湿気などにも対応できる住宅性能とのバランスが重要です。
ヤマタホームでは、土地・建物・資金計画から住宅性能まで含めて、鳥取での家づくりをご提案しています。
予算2000万円前後でどのような平屋が建てられるのか知りたい方は、お気軽にご相談ください。
